Neubau Erstbezug | Dachgeschoss | Fernblick | Energieeff. A | 2 Bäder | Am Truderinger Wald

1.990 €

  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 5
  • Nebenkosten 275 €
  • Warmmiete 2.265 €
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller

Standort

81735 Ramersdorf-Perlach - Ramersdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Neubau Erstbezug mit sehr niedrigen Betriebskosten.

Herrliche sehr hochwertige Dachgeschosswohnung angrenzend an den Truderinger Wald

Hervorragende Ausstattung:
- Schöner Balkon, praktische Loggia
- Fernblick
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit schöner Eckküche.
- Wohnräume mit Echtholzparkett, Eiche.
- Separat steuerbare Fußbodenheizung.
- Fenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung.
- Video-Gegensprechanlage
- CAT7-Verkabelung mit CAT6-Dose.

- Nagelneue wunderschöne weiße und edle Einbauküche mit
- Spülmaschine
- Backofen
- Kochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Unter- und Oberschränken
- Spüle.

Wannenbad:
- Großformatige moderne Feinsteinzeug-Fliesen, Villeroy&Boch 30x60cm
- Badewanne
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Formschöner Waschtisch
- Marken-WC

Duschbad:
- Großformatige moderne Feinsteinzeug-Fliesen
- Bodengleiche Glasdusche
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Formschöner Waschtisch
- Marken-WC

- Zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstüren
- Breitbandkabelanschluss
- Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdosenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

Angeboten wird ein unbefristeter indizierter Mietvertrag.

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaltmiete Wohnung: 1.990,- EUR
zzgl. Betriebskosten/ Heizung: 275,- EUR
= Gesamtwarmmiete 2.265,- EUR

zzgl. Garage: 100,- EUR

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
An der Stadtteilgrenze Trudering zu Neuperlach.

Hervorragende Wohnlage nahe Truderinger Wald mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

U- Bahn, Linien U5, U7 u. U8
S-Bahnstationen Trudering und Neuperlach Süd.
Busanbindung.

A8, A99, Ständlerstraße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A 6067

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