Neubau-Erstbezug - 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und EBK

# Objektbeschreibung
Mit dem Neubauprojekt CITY CARRÉ BÖBLINGEN entsteht ein neues, lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten, dem Bahnhof Böblingen sowie der Einkaufsmeile „Bahnhofstraße". Durch die zentrale Lage in der Innenstadt Böblingens finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.
Das Quartier umfasst 107 Mietwohnungen mit einer Vielzahl von Wohnungstypen in unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Auswahl reicht von 1,5- bis 5 Zimmerwohnungen zwischen 40 und 150 m².
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, einen eigenen Balkon oder eine Loggia.
Die Wohngebäude sind in eine lebendige Nachbarschaft eingebettet. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche gastronomische Angebote, Fitnessstudios, mehrere Kitas, diverse Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das Mercaden) Der begrünte Innenhof lädt mit Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Parkettböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollos sowie moderne Bäder mit bodengleicher Dusche.
Die 1,5-Zimmer-Wohnungen sind zudem mit einer Küche ausgestattet.
Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich und teilweise barrierefrei.
Für alle Mieter stehen Tiefgaragenstellplätze als Einzelparker oder Duplex-Parksysteme, zur Wohnung gehörende Kellerabteile sowie Fahrradräume zur Verfügung.
Leben und Arbeiten im urbanen Flair – CITY CARRÉ BÖBLINGEN – ein Quartier mit eigenständiger Identität im städtischen Raum.

# Ausstattung
*hochwertige Mietwohnungen von 1,5 - 5 Zimmern, circa 40 - 150 m²
*Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
* Alle Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet
* Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Elektronische Handtuchheizkörper im Bad
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Echtholz-Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
* Türsprechanlage, Sicherheitstüren und-schlösser
* Kunststoff-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
* Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Fahrradräume im Untergeschoss, zusätzliche Stellplätze in den Außenanlagen
* Aufzuganlage für barrierefreien Zugang
* Tiefgaragenstellplätze als Einzelparker und Duplex-Parksystem vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025-07-15
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Das Projekt CITY CARRÉ BÖBLINGEN liegt zentral in der Böblinger Innenstadt. So erreichen Sie sowohl den Stadtgarten mit seinen Erholungsmöglichkeiten am See, das Mercaden-Einkaufszentrum sowie den Böblinger Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten.
Mit dem Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung, mehreren Bäckereien sowie einer Metzgerei ist für die Dinge des täglichen Bedarfs schnell gesorgt. Ebenso nah befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheke, Friseur, Postfiliale und Tankstelle.
Der ÖPNV bietet mit dem Bahnhof Böblingen unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Bezirke, sowie eine überregionale Verbindung in alle Richtungen. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in rund 30 Minuten.

Zentrum: 2 min (Gehminuten)
Bahnhof Böblingen: 3 min (Gehminuten)

Anbindung mit dem Auto:
Messe: 18 min
Flughafen: 18 min
Autobahn A8/A81: 5 min

ANBINDUNG ÖPNV
Bahnhof Sindelfingen: 10 min
HBF Stuttgart: 30 min
Messe: 27 min
Flughafen: 27 min

# Sonstiges
Alle Angaben wurden auf Richtigkeit überprüft. Eine Gewähr für
die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen
wird nicht übernommen, außer es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln vor. Das
dargestellte Bild- und Planmaterial dient
allein der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Einheiten werden unmöbliert vermietet.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen / Eigenleistungen. Soweit Abbildungen
Herstellerangaben erkennen lassen, dienen diese allein der Illustration. Für die Nutzbarkeit
von Räumen zu dem im Prospekt dargestellten Zweck wird keine
Gewähr übernommen. Änderungen der Planung und Ausführung
sowie Abweichungen von den Darstellungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Bei allen Entfernungs- und
Flächenangaben handelt es sich um circa-Angaben ohne
Gewähr. Das im Grundriss eingezeichnete Mobiliar dient nur der
Veranschaulichung und ist nicht beinhaltet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 117558