Neubau-Eigentumswohnung nach KfW 40+ mit Wallbox (Wohnung Nr. 1)

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**Lage:**

Westerstede liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von der Universitätsstadt Oldenburg an der Bundesautobahn 28 und etwa 30 Kilometer von Leer entfernt. Die Stadt gehört zum Landkreis Ammerland und hat rund 22.000 Einwohner. Westerstede nimmt im großen Dreieck Bremen- Wilhelmshaven- Emden- Niederlande eine zentrale Lage ein, verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Ausgehend von der BAB  A28 mit ihren drei Anschlussstellen auf das Westersteder Stadtgebiet sind die anschließenden Autobahnen A 29 und A31 schnell zu erreichen.

Das hier in Rede stehende Objekt befindet sich in unmittelbarer zentrumsnaher Lage von Westerstede. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Institutionen, Arztpraxen, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Fußgängerzone etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die umliegende Bebauung ist geprägt von größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von gemischten Gewerbeobjekten.

**Eckdaten:**

Objektart: 6-Familienhaus – massive Bauweise

Grundstücksgröße: 747 m²

Wohnfläche gesamt: etwa 464,36 m²

Nutzfläche gesamt: etwa 72,72 m²

Baujahr: 2024

Fertigstellung: 1. Quartal 2025

Garage/Stellplatz:  9 Stellplätze – davon 6 mit E-Ladestation

Zustand: Neubau - Es handelt sich um einen Erstbezug.

**Objektbeschreibung:**

Effizient gestaltetes Neubau-Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise barrierearm errichtet wird und Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss enthält.

Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen erreicht.

Jeder Wohneinheit ist eine Terrasse bzw. ein Balkon mit einer Größe von etwa 6 m² angehörig.

Zur Immobilie gehört eine geräumiges Nebengebäude, was gemeinschaftlich  für Fahrräder und Mülltonnen genutzt werden kann.

Die Planung des Objektes enthält überdies ein nachhaltiges E-Mobilitäts-Konzept, denn 6 von den 9 zu errichtenden Pkw-Stellplätzen werden bauseits mit einer E-Ladestation ausgestattet.

Jeder Wohneinheit wird ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Es verbleiben 3 weitere Stellplätze, die zusätzlich zugeordnet werden können. Je Stellplatz fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 5.000 € an.

**Ausstattungsbeschreibung in Stichworten:**

Dachform: Sattel- und Flachdach-Kombination im hanseatischen Baustil

PV-Anlage: 36 Module á 435 Watt - Spitzenleistung  15,87 kWp. Profitieren Sie durch grünen Strom vom eigenen Dach.

Fassade: Zweischaliges Mauerwerk, verblendet mit Wittmunder Klinker, Wandaufbau mit 18 cm Dämmschicht

Fenster: anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-facher-Wärmedämmverglasung

Verschattung: elektrisch betriebene Außenrollläden

Lüftung: dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat Vaillant) – als vollflächige Fußbodenheizung installiert, räumlich regulierbar.

Sanitär: Die Tageslicht-Bäder werden ausgestattet mit wandhängender WC-Anlage, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, Handwaschbecken mit Unterschrank sowie ein Handtuchheizkörper

Bodenbeläge: moderner Designbodenbelag in warmer Holzoptik in den Wohnräumen sowie graue Bodenfliesen in den Sanitärbereichen.

**Energieausweisdaten:**

Baujahr Energieerzeuger: 2024

Effizienzklasse: A +

Art der Heizung: Luft-Wärmepumpe

Befeuerungsart: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ein endgültiger Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objektes angefertigt.

**Sonstiges:**

Damit wir Ihre Anfrage entsprechend bearbeiten können, möchten wir Sie höflich bitten, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Rufnummer und eMail-Adresse mitzuteilen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen hier ebenfalls gerne sensible Daten zur Verfügung stellen wollen.

Als Kaufnebenkosten fallen lediglich noch die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten für den Käufer an.

Das Objekt kann nach Fertigstellung von den Käufern übernommen werden. Geplante Fertigstellung 1. Quartal 2025.

Entsprechende Original-Unterlagen können auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Wohneinheiten aus dem Objekt werden ebenfalls zum Kauf angeboten. Gerne informieren wir Sie über noch freie Objekte.

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