Neubau-Doppenhaushälfte mit tollem Garten und Vollkeller | Fertigstellung erfolgt | Sofort einziehen

# Objektbeschreibung
Im Grasnelkenweg 22 in Hamburg-Poppenbüttel entstand auf einem idyllischen, 1068m² großen Grundstück ein Doppelhaus mit zwei Geschossen und Vollkeller im modernen hanseatischen Stil und hochwertiger Ausstattung.

Auf die hier angebotene, hintere Wohneinheit entfällt ein Grundstücksanteil von großzügigen 718,50 m². Das Grundstück wurde ideell aufgeteilt und verfügt über einen wunderschönen gewachsenen Baum- und Strauchbestand, auf den Sie aus den bodentiefen Fenstern im Wohn- Essbereich einen wunderbaren Blick haben. Hier ist ausreichend Platz für eine Sonnenterrasse, einen Pool oder ähnliches.

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde sehr modern gestaltet, was die Großzügigkeit dieses Hauses unterstreicht. Die offene Küche mit großem Essbereich wird architektonisch wunderschön durch die zentrale Treppe vom Wohnbereich getrennt.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, und ein weiteres Vollbad.

Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus 148,63 m² im Erd- und Obergeschoß und 22 m² im Kellergeschoß zusammen.

Im Keller befinden sich vier Räume mit einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter. Ein Kellerraum (22 m²) und der Flur sind wohnraumähnlich ausgestattet (Tageslicht, Bodenbelag usw.) und bieten viel Platz für Ihre Hobbies oder ähnliches. Außerdem befindet sich im Keller der Raum für die Haustechnik, Waschmaschine und Trockner und zwei weitere Abstellräume.

Haben Sie keine Angst vor steigenden Energiekosten!

Unser Angebot enthält bereits eine Wärmepumpe und erreicht den KfW-Effizienzhaus 40EE – Standard. Optional können Sie mit einem ausreichend groß bemessenen Energiespeicher und einer Photovoltaikanlage nahezu energieautark werden.

# Ausstattung
- Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche
- Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung und RC2-Beschlag (Pilzkopfverriegelung)
- Marmor Fensterbänke innen und elektrische Rollläden außen
- Sicherheitseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung
- Großformatige, moderne Fliesen im Sanitärbereich
- Badarmaturen mit preisgekröntem Design
- Hochwertige Echtholzparkett Böden
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Vollkeller mit vier Räumen und einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter
- Der Flur und ein Raum im Keller werden wohnraumähnlich ausgestattet
- Terrassen-Boden anthrazit
- Glasfaser Internetanschluss
- Carport inklusive
- Nachweis für KfW-Effizienzhaus-40-Standard
- Bauliche Vorbereitung für eine optionale Photovoltaikanlage inkl. Energiespeicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grundstücksfläche: ca. 718,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 55,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Das Wohngebiet wird von vielen Grünstreifen mit Fuß- und Radwegen durchzogen, der Verkehr im Grasnelkenweg beschränkt sich auf die wenigen Anwohner, sodass Ihre Kinder sicher und eigenständig ihre Freunde in der Nachbarschaft besuchen können.
Diese Immobilie liegt im Bereich zwischen dem Ring 3 und der Alten Landstraße. Fußläufig erreichen Sie den Alsterlauf mit seinen Grünflächen, Wäldern und Wiesen. Ein Paradies für Familien.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants & Cafés im Umfeld. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie, insbesondere für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulen und Kindergärten runden die gute Lage ab.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im Alstertal sehr attraktiv und sorgen dafür, dass Ihre Kinder in bester Gesellschaft aufwachsen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bestehenden Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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Die hier angebotene Immobilien passt nicht zu 100% zu Ihren Vorstellungen? Nutzen Sie unseren Service für Suchende und tragen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos und unverbindlich auf unserer Internetseite ein. Ihre Traumimmobilie ist vielleicht nur wenige Klicks von Ihnen entfernt. Wir melden uns sofort bei Ihnen, wenn wir eine Immobilie, die zu Ihren Kriterien passt im Angebot haben oder in Zukunft herein bekommen.

Unseren Service für Suchende finden auf: www.smwb.de/suche

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 33,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 12.08.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SMWB1762