Provisionsfrei! Neubau - energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Sonnengrundstück!

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zum Erstbezug ohne jeglichem Baustress!
Die Nachbarsfamilie in der rechten Doppelhaushälfte ist schon vorhanden.
Auch diese Immobilie ist demnächst bezugsfertig und wartet auf Sie!
Die im Jahr 2024 in massiver Bauweise errichtete und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die zugehörige Grundstücksfläche misst ca. 388 m²; eine genaue Vermessung erfolgt noch.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 34 m² in Form eines Studios zusätzlichen Wohnraum, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und ist über eine weitere Treppe zugänglich.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit wohnlichem Vinylbelag ausgestattet.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Familienbad im Obergeschoss sind pflegeleicht gefliest.
Im Kellergeschoss finden Sie weiteren Stauraum sowie Platz für Technik- und Haushaltsgeräte vor.
Das gesamte Gebäude verfügt über ein Krüppelwalmdach und eine wärmedämmende Fassade, die mit einem hellen Putz versehen ist.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und bieten somit eine optimale Wärmeisolierung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine energieeffiziente Frischluftzufuhr. Das gesamte Gebäude erreicht durch diese hochwertige Ausstattung die Energieeffizienzklasse A+!
Zur Doppelhaushälfte gehört zudem ein Stellplatz und eine Fertiggarage.
Ihr neues Domizil verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse.
Die aufgeführten Positionen unter Ausstattung sind im Preis inbegriffen.

Und das Beste: der Kauf ist für Sie absolut provisionsfrei!

# Ausstattung
- Grundstück (Wert ca. 65.960€)
- Außenanlagen inkl. Rasen (Wert ca.38.100€)
- Garage (Wert ca.16.900€)
- gepflasteter Stellplatz (Wert ca.6.000€)
- Terrasse mit Trennwand zum Nachbarn
- Vinyl- und Fliesenbeläge
- dreifachverglaste Fenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung
- wärmedämmende Fassade
- dezentrale Lüftungsanlage (Wert ca.14.000€)
- beheizter Keller (teilweise)
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 0,0%

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Wenige Autominuten von Amberg bzw. Sulzbach-Rosenberg entfernt liegt das Doppelhaus in der Ortschaft Poppenricht, in ruhiger Wohnlage umgeben von gediegener Wohnbebauung.
Poppenricht verfügt über notwendige Versorgungseinrichtungen des Alltags. Auch Kindergarten und eine Grund- und Teilhauptschule mit Mittagsbetreuung befinden sich im Ort.
Die City-Bus-Haltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und verbindet Sie stündlich mit der Innenstadt von Amberg. Dies macht ein zweites Auto beinahe überflüssig!

# Sonstiges
In den Grundrissabbildungen für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind beide Doppelhaushälften ersichtlich.
Die Grundrissabbildungen vom Dachstudio und dem Keller zeigen speziell nur die noch zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VR00190