Neubau-Doppelhaushälfte in toller Aussichtslage inkl. Grundstück, inkl. Garage in Sulzbach-Laufen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Neubau-Doppelhaus, das Ihren Traum vom perfekten Zuhause erfüllt und das den neuesten Energiestandards entspricht (KFW 40). Mit einer begehrten Südausrichtung bietet es Ihnen ein helles und sonnenverwöhntes Ambiente. Die großzügige Gestaltung schafft viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Ihre individuellen Wohnträume mit einer atemberaubenden Aussicht!

Der Clou: Das Doppelhaus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich sofort in Ihr neues Heim einfinden können. Kein Stress, keine Kompromisse - nur pure Vorfreude auf ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Auf einem sonnigen Hanggrundstück entstehen Doppelhäuser vom Haustyp Samba 680 mit den Außenmaßen 6,8 x 9,00 m, mit Keller, von der Firma Weisenburger Bau GmbH. Das Grundstück ist idyllisch gelegen und bietet neben einem eigenen Grundstück, eine Garage und einen weiteren Stellplatz vor der Garage. Das Grundstück ist nach Süden gerichtet und wird real geteilt.

Die Baugenehmigung für dieses Projekt ist bereits vorhanden und wir können somit Ihr familienfreundliches neues Haus zeitnah bauen. Dieses Haus ist ideal für junge Familie, die Ihr eigenes Nest bauen möchten und modern wohnen möchten.

Lassen Sie sich bezaubern von der Planung und Aufteilung dieser Häuser in schöner Lage!

Die Grundausstattung jedes der Häuser umfasst:

* eigenes Grundstück mit ca. 318 m²
* real geteiltes Grundstück
* Häuser in schlüsselfertiger Ausstattung
* Wohnfläche ca. 132 m²
* Nutzfläche ca. 17 m²
* eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe
* eigene PV-Anlage
* Fußbodenheizung
* voll unterkellert
* 5,5 Zimmer
* Terrasse mit ca. 10 m²
* Balkon mit ca. 9 m²
* Fenster außen grau, innen weiß
* Parkett in allen Wohn- & Schlafräumen
* Wände tapeziert und weiß gestrichen

Die Baunebenkosten für dieses Bauprojekt betragen ca. Euro 20.000,- und enthalten:
Gebühren für Vermessung, Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Kanalarbeiten, Teilung, Baugenehmigungsgebühr, Prüfstatik usw. ...

Es handelt sich hier um die DHH 05 mit der Nummer: BV 2406.

Vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin auf dem Grundstück, solange Sie das Grundstück noch auswählen können.

.
.
.
-----------
Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
.
+49 174 3479837
david.dieterlebaufi24.de
.
.
.
.

# Ausstattung
Dieses Haus enthält in der Grundausstattung:

* Einzelgarage mit großer Zufahrt
* Südterrasse mit ca. 10 m²
* Fenster außen grau und innen weiß
* Fußbodenheizung
* PV-Anlage
* Wohn- und Schlafräume mit Parkett
* Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
* Fliesen 30 x 60 cm (Wand & Boden)
* Bad, WC, Küche, Diele (EG & UG) sind gefliest
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (90x75 cm)
* Eingangstüre mit 3-fach-Verriegelung
* Eingangsbereich mit Glas-Vordach und Stahlkonstruktion
* weiße Innentüren
* Handtuchheizkörper im Bad
* KFW 40-Häuser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. 11-13 Monate gem. Baubeschreibung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% auf den Grundstückspreis, fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 4,76 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages für das Baugrundstück (Euro 2.513,- inkl. MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 318 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 17,35 m²
Nutzfläche: ca. 17,35 m²
Sonstige Fläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach-Laufen ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Mit einer Einwohnerzahl von ungefähr 2.500 Menschen zeichnet sich der Ort durch eine eher ländliche und ruhige Atmosphäre aus, inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre Naturschönheiten und bietet eine erholsame Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Das Ortsbild von Sulzbach-Laufen wird von charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt, die dem Ort einen traditionellen und authentischen Charakter verleihen. Die Einwohner schätzen die intime Gemeinschaft, in der sich die Bewohner untereinander gut kennen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und entlang der Hügel, und die landschaftliche Schönheit lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Angeln und andere Aktivitäten im Freien.

Die Gemeinde Sulzbach-Laufen pflegt ihre Traditionen und organisiert regelmäßig lokale Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Einwohner haben Zugang zu grundlegenden Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Geschäften und lokalen Dienstleistungen.

Insgesamt präsentiert sich Sulzbach-Laufen als ein gemütlicher Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Natur bietet.

# Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Grundstück und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Hämmerling-Serfass gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Grundstück präsentieren zu dürfen.

Herzliche Grüße

Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: infohaemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80
.
.
.
PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Grundstück vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Endenergiebedarf: 4.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: BV2406#MCkGV