Neubau-Doppelhaushälfte in "KfW-40 Standard"

# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Schortens entstehen in einem schon bestehenden Wohngebiet zwei moderne Doppelhaushälften in KfW 40-Standard mit jeweils einem Carport und massivem Abstellraum. Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, d.h. u.a. sind sämtliche Malerarbeiten (Standard: Raufaser gestrichen), die Fußbodenbeläge (Standard: Vinylboden), die Pflasterarbeiten und die Rasenansaat im Garten abgeschlossen und sind im Kaufpreis enthalten.

Die einzelnen Doppelhaushälften bieten auf jeweils ca. 106 m² Wohnfläche eine optimale Aufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohn- /Esszimmer, welches durch einen gelungen eingefügten Fenstererker viel Helligkeit verspricht. Über den Fenstererker gelangt man auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum (mit Aussentür), ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier warten zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad auf Sie. Das Bad wird mit Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Aussenrollos ausgestattet. Die Fenster (3-fach Wärmeverglasung), die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung machen dieses Haus auch energetisch wertvoll. Die Doppelhaushälften werden voraussichtlich ab Frühjahr 2024 fertiggestellt sein.

# Ausstattung
- KfW 40 Effizienzhaus

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 88%

- 3-fach Wärmeverglasung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerun

- Aussenrolladen (ausser Erker), teilweise elektrisch

- Carport

- Abstellraum

- schlüsselfertige Erstellung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 4,71 m²

# Lagebeschreibung
Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt umfasst die zwölf Stadtteile Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um einzeln gelegene kleinere Orte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede).Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5 km
Bus 0 km
Zentrum 1,4 km

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9208