Modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten & Aufzug – Erstbezug in gefragter Rhein-Main-Lage

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein starkes Renditepotenzial.
Auf drei Geschossen plus Dachgeschoss verteilen sich sechs Wohneinheiten mit ca. 475 m² Gesamtwohnfläche.

Die Wohnungen verfügen über helle Grundrisse, bodentiefe Fenster und großzügige Außenflächen – von Balkonen über Terrassen bis hin zur exklusiven Dachterrasse. Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang, die Dachwohnung erreicht man sogar direkt per Lift.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in ein renditestarkes Investment mit langfristiger Vermietbarkeit in der dynamischen Rhein-Main-Region investieren möchten.

Wohnungsaufteilung:

- Erdgeschoss: ca. 125 m², 5 Zimmer, Terrasse

- OG: ca. 94 m², 4 Zimmer, Balkon

- OG: ca. 60 m², 2 Zimmer, Balkon

- OG: ca. 61 m², 2 Zimmer, Balkon

- OG: ca. 71 m², 3 Zimmer, Balkon

- Dachgeschoss: ca. 78 m², 2 Zimmer, Dachterrasse

# Ausstattung
- Erstbezug (Baujahr 2025 - NEU)

- Gehobene Bauweise & Ausstattung

- Aufzug, exklusiver Zugang zur Dachwohnung

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- Fußbodenheizung in allen Einheiten

- Bodengleiche Duschen

- Indirekte Beleuchtung

- Balkone & Terrassen, große Dachterrasse

- 5 Außenstellplätze

- Heiztechnik: Wärmepumpe, Energieträger Fernwärme

- Übergabe ohne Bodenbeläge (Gestaltung durch Käufer möglich)

Kaufpreis pro m²: 3.786,52 €

Käuferprovision: 5.95%

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet, mit optimaler Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.

- Frankfurt am Main: ca. 20 Minuten

- Offenbach Zentrum: ca. 10 Minuten

- Direkte Nachbarorte: Mühlheim, Obertshausen, Heusenstamm

- Sehr gute Anbindung über A3 & A661, sowie S-Bahn-Anschluss

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants in der Nähe

- Naherholung in Wäldern, Parks und Freizeitgebieten in direkter Umgebung

# Sonstiges
Seltene Gelegenheit: Neubau-6-Familienhaus mit Aufzug, modernen Grundrissen und hoher Energieeffizienz – ein ideales Investment für die Zukunft.

Haftung:
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
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