Neubau 4-FMH Vollvermietet ! 3,5% Bruttorendite ! Kapitalanlage !

# Objektbeschreibung
Das attraktive 4-Familienhaus (Neubau Erstbezug) liegt in einer schönen und ruhigen Lage von Biebesheim.
Das Haus ist vollvermietet ! Kapitalanlage !
Die Nettomieteinnahmen betragen jährlich € 66.000,- !

Die größere 5 Zimmer-Wohnung im EG mit ca.160m² Wohnfläche bietet genug Raum für eine große Familie.
Der ca. 32m² große Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang zur einer der beiden großen Terrassen.
Die schön geschnittene Küche verfügt zusätzlich über einen kleinen praktischen Abstellraum. Vom großzügigen Schlafzimmer mit ca. 26m² gelangt man mit zwei Schritten ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine separate Gäste-Toilette -natürlich auch mit Tageslicht- ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung verfügt noch über 3 weitere helle Zimmer welche als Kinder-Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Eine zweite große, vielfältig nutzbare Terrasse und ein schöner kleiner Gartenanteil gehören dazu.

Die größere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über ca. 81m² Wohnfläche. Der ca. 31m² große Wohn-/Essbereich mit zum Essbereich hin halboffener Küche hat direkten Zugang zum großen Balkon. . Vom gut geschnittenen Schlafzimmer mit ca.15m² gelangt man mit zwei Schritten ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Wohnung verfügt noch über ein weiteres helles Zimmer welches als Kinder-Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.

Die kleinere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenfalls im 1.Obergeschoss und bietet ca. 73m² Wohnfläche.
Der ca. 31m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche hat ebenfalls direkten zum großen Balkon.
Vom gut geschnittenen Schlafzimmer mit ca.15m² gelangt man mit zwei Schritten ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Wohnung verfügt noch über ein weiteres helles Zimmer welches als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.

Die zweite 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca.144m² Wohnfläche.
Der ca. 38m² große Wohn-/Essbereich hat einen direkten Zugang zur schönen großen Loggia.
Die schön geschnittene Küche verfügt zusätzlich über einen kleinen praktischen Abstellraum. Vom großzügigen Schlafzimmer mit ca.15m² gelangt man über den breit geschnittenen Flur ins helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine separate Gäste-Toilette ist selbstverständlich auch vorhanden.
Die Wohnung verfügt noch über 3 weitere helle Zimmer welche als Kinder-Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Ein zusätzlicher, großzügiger, vielfältig nutzbarer Balkon runden das Angebot ab.

Das Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung, wie elektrisch bedienbare Rollläden vor den dreifach verglasten Fenstern oder eine Fußbodenheizung mit Thermostaten für jeden Raum.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich sind 4 gemauerte Abstellräume im Keller und 6 Kfz-Abstellplätze in diesem Angebot enthalten.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen in einem individuellen Gesprächstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- Massivbauweise Stein auf Stein
- edle Sanitär- und Elektroausstattung
- Türen und Beschläge in 1A Qualität
- 3-fach Verglasung aller Fenster
- elektrische Rollläden in alle 4 Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenheizung
- 4 Kellerräume inklusive
- 6 Kfz-Stellplatz inklusive
- € 66.600,- Ist Nettojahresmiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Ab 24.4.2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Kellerfläche: ca. 7,99 m²
Vermietbare Fläche: ca. 461,67 m²

# Lagebeschreibung
Biebesheim am Rhein mit ca. 6300 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Hessischen Ried. Die Gemeinde befindet sich ca. 15 Kilometer südwestlich von Darmstadt und ca. 20 Kilometer nördlich von Worms und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die ideale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Biebesheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Zudem verfügt Biebesheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn bequem nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vertreten. Kindergärten und die Grundschule liegen direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium befinden sich im nur 2 km entfernten Gernsheim. Das schöne Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bietet Erholung und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Nahgelegene Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 30.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.12.2018
Gültig bis: 02.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5398#j0vve