Neubau - 3-Zimmer-ETW mit Balkon - KFW 40

# Objektbeschreibung
Mit dem Neubauprojekt BURGKIRCHEN, ENZIANWEG 4 entsteht eine moderne und energieeffiziente Wohnanlage mit großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Mit nur 6 Wohnungen gehört das Haus zu den kleineren Anlagen. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss gibt es zwei sehr großzügig bemessene 2-Zimmer-Wohnungen mit einem großen Abstellraum.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und für jede Wohnung gibt es einen Carport-Stellplatz.
Das Gebäude ist fast fertiggestellt. Die noch freien Wohnungen können kurzfristig fertiggestellt werden.

Die wichtigsten Infos und Highlights des Hauses:

+ 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen
+ Helle Räume durch optimale Sonnenausrichtung
+ Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
+ Hohe Energieeffizienz mit Wärmepumpe --- KFW 40
Effizienzhaus
+ Erdgeschosswohnungen mit großem Garten
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rolllläden
+ Türsprechanlage mit Video
+ Hochwertige Badausstattung
+ Carport zu jeder Wohnung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen großen Balkon und ist sehr hell und freundlich. Bad und WC sind getrennt, was bei vielen anderen Wohnungen nicht der Fall ist. Sie ist ca. 90,08 qm groß und kostet EUR 387.500,- zuzüglich EUR 10.000,- für einen Carport-Stellplatz.

AUF WUNSCH SENDE ICH IHNEN GERNE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ ZU.

Fertigstellung: Das Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 4,9 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 2024, Energieeffizienzklasse A+, Fertigstellung des Gebäudes 2025.

# Ausstattung
Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und die Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung. Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (soweit möglich und sinnvoll), hochwertige Fliesen- und Fußbodenbelägen sowie eine moderne Heizung mit Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sind nur ein paar der Ausstattungsmerkmale.
Die detailierte Austattung entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Burgkirchen ist weit bekannt durch die Ansiedlung großer Industriefirmen, die selbstverständlich auch viele Arbeitsplätze bieten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im und um den Ort findet man zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zur Infrastruktur gehören unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Schulen, Ärzte und Behörden.

Die Wohnanlage steht im Ortsteil Gendorf in einer ruhigen Nebenstraße.

# Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Angebot ist für die Käufer Provisionsfrei.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 4,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 03.06.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: K7011-W4