NEU***vermietete 1 Zimmerwohnung im Herzen von Köln Ehrenfeld ***TOLLE Lage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete 1 Zimmerwohnung in toller zentraler Lage von Ehrenfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 28 m² - Bitte beachten Sie den Grundriss zum Objekt

Folgende Aufteilung liegt vor :

Flur 2,00 m², Wohnen : 14,49 m², Bad mit Dusche 1,32 m², Küche 8,36 m², WC auf dem Halbgeschoss 0,97 m²,

Das Objekt wird vermietet verkauft :

Nettomiete 200,00 Euro zzgl. 102,00 Euro Betriebskosten

Der Energieausweis liegt vor :151,9 KWH Energieklasse E

Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zum Objekt zu.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* 1 Zimmerwohnung mit 28 m² Wohnfläche

* tolle , zentrale Lage direkt in Ehrenfeld,

* Bahnhof in 5 in weniger als 5 Minuten fussläufig erreicht.

* sehr nette Hausgemeinschaft

* Küche, Flur , kleines Duschbad und Wohn.- Schlafzimmer

* ca 28 m² Wohnfläche

* Gaszentralheizung

* Objekt wird vermietet verkauft .

* Elektrik neuwertig

* Die Wohnung verfügt über ein WC mit dem Zugang über das Treppenhaus

* Duschbad kann vergrößert werden und eine WC könnte installiert werden.

* renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.446,43 €

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis ( inkl. MwSt )

Vermietbare Fläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das hippe, multikulturelle Ehrenfeld erstreckt sich rund um die moderne, muschelförmige Zentralmoschee und den Fernsehturm Colonius mit Panoramablick auf die Stadt. In bunt bemalten Gebäuden sind Slow-Food-Restaurants, originelle Cafés, Dönerläden und unabhängige Boutiquen angesiedelt. Clubs in ehemaligen Fabrikanlagen ziehen ein bunt gemischtes Publikum zu Partys und Livekonzerten an.

Bahnhof Ehrenfeld und Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Fernbahnhof 0,2 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 151.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1227