TOP GELEGENHEIT!! WOHNUNG IN TOPLAGE KÖLN-EHRENFELD! MIT FREIEN PKW-STELLPLATZ! HOCHPARTERRE!

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um einen typischen Köllner Neubau!

# Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene Studio-Wohnung vorzustellen! Das Apartment besticht durch seine helle und geräumige Atmosphäre sowie seine offene Aufteilung. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, während die Holzfenster über eine Isolierverglasung verfügen.

Das Duschbad ist direkt über den Flurbereich der Wohnung zugänglich, und eine praktische Garderobe erwartet Sie bereits im Eingangsbereich. Zur Einheit gehört außerdem ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener, überdachter PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Zustand und ist derzeit vermietet (monatliche Miete ca. 618 Euro!). Die Erwärmung der Einheit und des Warmwassers erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Zudem sorgt eine Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.

Das Wohnhaus bietet weitere Annehmlichkeiten wie einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradraum. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne dabei, Ihre derzeitige Wohnung an einen geeigneten Interessenten zu vermitteln. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in der Helmholtzstraße 50825 Köln, Ehrenfeld. Ehrenfeld ist ein beliebter Stadtteil in Köln und bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer lebendigen Gemeinschaft.

Die Helmholtzstraße selbst zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf sowie für Freizeit und Unterhaltung bieten. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten der Innenstadt zu profitieren und bequem zu wichtigen Zielen in Köln zu gelangen.

Die Wohnung befindet sich in einem belebten, aber dennoch ruhigen Umfeld, was eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell verschiedene Stadtteile von Köln zu erreichen. Die nahegelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs bietet eine bequeme Anbindung an Busse und Bahnen, was die Mobilität erleichtert.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Grüngürtel, einem großen Parkgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur einlädt. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel.

Zusammenfassend bietet das Objekt in der Helmholtzstraße in Ehrenfeld eine attraktive Lage, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Möglichkeit zur Erholung in der Natur bietet. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist sie ein begehrter Wohnort für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben in Köln genießen möchten.

In der Nähe gibt es mehrere Nahverkehrsanbindungen und Haltestellen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Hier sind einige der wichtigsten öffentlichen Verkehrsmittel und Haltestellen in der Umgebung:

U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Haltestelle "Leyendeckerstraße" (Linie U5), die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Von dort aus können Sie bequem das U-Bahn-Netzwerk nutzen, um verschiedene Teile der Stadt zu erreichen.
Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 3 und 4 fahren von der Haltestelle "Venloer Straße/Gürtel" ab, die ebenfalls in der Nähe liegt. Diese Linien bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile von Köln.
Busse: In der Umgebung der Helmholtzstraße gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Ziele in der Stadt bedienen. Einige der wichtigen Buslinien in der Nähe sind die Linien 141, 142, 144 und 145. Diese Busse bieten zusätzliche Flexibilität bei der Fortbewegung in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Gültig bis: 07.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1126050