Neu renovierte 4-Zimmerwohnung in Wehr zu verkaufen

# Objektbeschreibung
*Diese Wohnung wird ohne die übliche Provision von 3,57% verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 9.500€ bedeutet*
Eine 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit besonderem Flair. Diese Wohnung ist 2023 auf Neubaustandard komplett renoviert worden und wartet auf den Erstbezug. Mit den großzügig eingeteilten Zimmern, einem tollen Grundriss und einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon fühlt sich jede Familie sofort wohl.

Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden. Folgendes wurde erneuert:
- Neues Gäste WC
- Wände/Decken
- Türrahmen gestrichen/neue Türblätter
- Neue Wohnungseingangstüre
- Neuer Balkonboden
- Neue Vinylböden
- Neue Elektrik inkl. Unterverteiler
- Die Heizkörper wurden lackiert

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2023 wurde ebenfalls die Außenanlage komplett neu angelegt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und die dreifach verglasten WERU-Kunststofffenster aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist bereites geplant.

Weiter erhält das Haus ein neues Dach und das Treppenhaus wird nach Abschluss der Arbeiten erneuert (Fenster, Böden und Wände). Ein separater Abstellraum für Fahrräder wird noch erstellt.

Die zur Wohnung gehörende Garage zum Preis von 17.000 € ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und werden extra berechnet.

Ein Autoabstellplatz im Wert von 8.000 € wird dazu geschenkt.

Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde dieses Jahr komplett auf Neubaustandard renoviert. Hierbei wurden die Türen, Wandbeläge, Decken, Bodenbeläge, Elektro, Balkon und Gäste-WC erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2011 und sind WERU 3-fach verglaste Thermo-Kunststoff-Fenster.

Die Arbeiten an der Außenanlage werden zeitnah abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wehr liegt direkt am Wehratal zwischen Bad Säckingen und Schopfheim. Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.

Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür. In der Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt Vorort. Diese sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Familienwohnung.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit 30-Zone. Von dem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung haben Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Wälder sowie auf das Wehratal.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung nach Absprache von dieser Wohnung. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Gültig bis: 12.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 4 - OG