NEU: Kapitalanlage-Wohnung im wertstabilen Kreuzberg

# Objektbeschreibung
1903 und 2003 – schon von weitem sind die beiden wichtigsten Jahreszahlen auf dem prägnanten Giebel gut zu lesen. Das im letzten Jahrhundert gebaute und vor rund 20 Jahren sanierte Wohnhaus beherbergt 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Das liebevoll gestaltete Entrée begrüßt Bewohner und Gäste des Hauses mit einer Gewölbedecke, Naturstein-Elementen und Stuck. Das Objekt umschließt einen Innenhof: Im Vorderhaus und Hinterhaus führen Treppenhäuser mit Tageslicht zu den Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses und entspricht mit ca. 73,91 Quadratmeter Wohnfläche dem großbürgerlichen Wohnen der Kaiserzeit. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung besitzt einen Balkon.

# Ausstattung
•Vorderhaus
•Deckenhöhe ca. 3,10 m
•Stuck (teilweise)
•Historische Echtholz-Dielen
•Originale kassettierte Zimmertüren
•Balkon
•Kellerabteil

Kaufpreis pro m²: 3.720,74 €

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 73,91 m²

# Lagebeschreibung
•Kreuzberg, westlich vom Viktoriapark
•160 m zum Supermarkt (Lidl, Bäckerei Pera, DHL Station, Norm Radgeschäft)
•180 m zur nächsten Bushaltestelle (Buslinien: 140, M43, N42)
•450 m zum Flaschenhalspark
•500 m zum Viktoriapark, Biergarten Golgatha, Spielplatz
•Zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche in der Umgebung
•750 zum U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6, Busse: 248, M43, N6, N42)
•3 min. mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1, S2)
•7 min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•15 min. mit dem Auto zum KaDeWe
•35 min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Keine Bindungsfrist für Käufer
Das Objekt wurde im Jahr 2017 in Wohneigentum umgewandelt. In der Folge kam es zu einem Mieterwechsel für die angebotene Wohneinheit. Die in Berlin geltende zehnjährige Kündigungssperrfrist findet daher keine Anwendung. Sie können Ihren Eigenbedarf anmelden: Der neue Eigentümer kann dem Mieter dann ordentlich kündigen, wenn er die Wohnung für seinen Eigenbedarf benötigt. Die Gründe, wann ein solches Interesse besteht, finden sich in § 573 BGB. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate und ist dem Mieter bekannt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-03

Anbieter-Objekt-ID: DUD-WE05