Jetzt kaufen und im Februar 2025 einziehen: Gemütliches Kreuzberg-Nest zum Hofgarten

# Objektbeschreibung
1903 und 2003 – schon von weitem sind die beiden wichtigsten Jahreszahlen auf dem prägnanten Giebel gut zu lesen. Das im letzten Jahrhundert gebaute und vor rund 20 Jahren sanierte Wohnhaus beherbergt 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Das liebevoll gestaltete Entrée begrüßt Bewohner und Gäste des Hauses mit einer Gewölbedecke, Naturstein-Elementen und Stuck. Das Objekt umschließt einen Gartenhof: Im Vorderhaus und Hinterhaus führen Treppenhäuser mit Tageslicht zu den Wohneinheiten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hinterhaus mit Blick in den Hofgarten und ist bis zum 31. Januar 2025 vermietet. Sie liegt im lichterfüllten dritten Obergeschoss. Der Wohnungsgrundriss ist effizient gestaltet, denn auf ca. 45 Quadratmeter gibt es zwei helle Zimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer und die geräumige Küche. Zum Altbaucharme gehören hohe Decken und gepflegte Echtholzdielen.

# Ausstattung
•Hinterhaus
•Deckenhöhe ca. 3,00 m
•Historische Echtholz-Dielen
•Originale kassettierte Zimmertüren
•Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und moderner Ausstattung
•Küche mit Platz für einen Essbereich
•Isolierverglaste Fenster
•Kellerabteil

Kaufpreis pro m²: 5.782,92 €

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 44,96 m²

# Lagebeschreibung
•Kreuzberg, westlich vom Viktoriapark
•160 m zum Supermarkt (Lidl, Bäckerei Pera, DHL Station, Norm Radgeschäft)
•180 m zur nächsten Bushaltestelle (Buslinien: 140, M43, N42)
•450 m zum Flaschenhalspark
•500 m zum Viktoriapark, Biergarten Golgatha, Spielplatz
•Zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche in der Umgebung
•750 zum U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6, Busse: 248, M43, N6, N42)
•3 min. mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1, S2)
•7 min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•15 min. mit dem Auto zum KaDeWe
•35 min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-03

Anbieter-Objekt-ID: DUD-WE31