NEU - Kapitalanlage mit 4,5% Mietrendite am Ostsee Hotspot in Heiligenhafen

# Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71m² bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden an der Ostsee zu investieren und zu leben.

•Ideale Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential
•Finanzierung aus einer Hand (maximale Ausschöpfung der Eigenkapitalrendite)
•Steuervorteil bis zu 90% der Immobilie sind steuerlich abzuschreiben

Profitieren Sie schon jetzt von dem weiterhin aufstrebendem Erholungsstandort an der Ostsee!. Ein positives Wachstum, sowie eine noch höhere Nachfrage an dem Standort ist durch die geplante Fehmarnbeltquerung zu erwarten. Bereits 2028 soll die (Verbindungsstrecke Dänemark-Deutschland) vollständig errichtet und einsatzbereit sein.

Jetzt Exposé anfragen und alle Highlights dieser Traumimmobilie erfahren.

# Ausstattung
Erstbezug! Eigentumswohnung in Heiligenhafen an der Ostsee

- Ideale Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential
- Finanzierung aus einer Hand (maximale Ausschöpfung der Eigenkapitalrendite)
- Steuervorteil bis zu 90% der Immobilie sind steuerlich abzuschreiben
- moderne Dachgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- ca. 71m² Wohnfläche
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- fiktives Baujahr 2023
- hochwertige Echtholzdielen im Landhausstil (Eiche)
- bodentiefe Fenster sorgen großzügigen Lichteinfall
- offener Grundriss
- Fußbodenheizung
- Deckenspots für moderne Belichtung
- modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Rollläden für Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit
- Abstellraum (innen & außen)
- ruhige Wohnlage nahe der Ostsee
- geeignet für Erstwohnsitz, Zweitwohnsitzt und Vermietung
- eigener Hauseingang für mehr Privatsphäre
- kernsaniertes Drei-Familienhaus
- kleine Eigentümergemeinschaft
- absolute Privatsphäre
- PKW-Stellplatz
- E-Ladesäule
- Fahrradstellplatz im eigenen Abstellraum (außen)
- Küche auf Wunsch mit Aufpreis
- Außenanlage befindet sich noch in der Fertigstellungsphase
- ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential
- Investieren Sie jetzt in den neuen Hotspot an der Ostsee
- jetzt Einziehen und Wohlfühlen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Erstbezug! Moderne Eigentumswohnung in Heiligenhafen an der Ostsee

Heiligenhafen liegt idyllisch in einer malerischen Ostseebucht, umgeben von schützenden Landzungen und der reizvollen Insel Fehmarn und erstrahlt als erstklassiger Erholungsort.

Hier verschmelzen die Schönheit der maritimen Umgebung und zeitgemäßer Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Region besticht mit endlosen Sandstränden, historischen Kulissen und der Möglichkeit, frischen Fisch direkt vom Fischerboot zu genießen.

Heiligenhafen ist ein gefragtes Urlaubsziel an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die moderne Erlebnis-Seebrücke und die erstklassige 5-Sterne-Marina machen diese Gegend zum perfekten Ausgangspunkt für Segel- und Wassersportbegeisterte.

Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber.

Heiligenhafen strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die entspannte Atmosphäre und der beruhigende Klang der Wellen machen diesen Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende. Daher eignet sich die Wohnung insbesondere für Erstwohnsitzer, Zweitwohnsitzer und für die Vermietung)

Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg oder über Fehmarn nach Dänemark. In den letzten Jahren wurden eindrucksvolle 35 Millionen Euro in die Infrastruktur investiert, wodurch die Attraktivität dieses Ortes stetig gewachsen ist.

Die moderne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Heiligenhafen. Sowohl der Binnensee als auch die Ostsee sind in kürze zu erreichen.
Im nahegelegenen Stadtkern erwarten Sie gemütliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gehobene Restaurants.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-Jäger03_OG_2

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-Jäger03_OG_2