Nahe am Wasser leben und Ruhe genießen: Kernsanierte und bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen im Contessaweg 37 in Berlin-Kladow – Ihrem neuen Zuhause zum Wohlfühlen! In einer ruhigen und idyllischen Umgebung bietet diese kernsanierte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1969 alles, was das Herz begehrt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer durchdachten Raumaufteilung inklusive 3 Zimmern, Küche und Bad, ist genug Platz für individuelle Wohnideen geboten. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia mit einem traumhaften Grünblick in Südwestausrichtung – der ideale Ort, um entspannte Stunden zu genießen.

Das Bad glänzt mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster für ein angenehmes Raumklima. Hochwertiger Parkettboden und eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgen für Behaglichkeit.

Besonders praktisch sind die eigene Garage und der ca. 10 m² große, trockene Keller mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kreativität.

Die Lage der Immobilie besticht durch ihre Nähe zum Wasser und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zusätzlich bietet die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung ein weiteres Highlight.

Diese hochwertige und gut gepflegte Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Ruhiger Rückzugsort nahe des Wassers
- Kernsanierte Erdgeschosswohnung (im Jahr 2017) aus dem Jahr 1969
- Loggia (ca. 13,5 m²) mit Grünblick in Südwestausrichtung
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Hochwertiger Parkettboden, zentrale Gasheizung (Baujahr 2021)
- Eigene Garage und ca. 10 m² großer, trockener Keller mit Fenster
- Durchdachte Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, alle separat erreichbar
- Wohnzimmer mit doppelflügeliger Balkontür und festverglastem Blumenfenster
- Wohnfläche ca. 86 m² , ausgebautes Dachgeschoss
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kladow, dem idyllischen Südwesten Berlins, wo das Wasser Ihr Nachbar ist. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der malerischen Havel entfernt und wird von ihr sowie vom Groß Glienicker See umgeben.

Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität. Kladow zählt zu den Top 10 der Berliner Ortsteile und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit guten Busanbindungen nach Charlottenburg und Spandau sowie einer Fährverbindung über die Havel nach Wannsee ist die Anbindung optimal.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen, darunter ein Gymnasium, sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden gemütliche Restaurants dazu ein, das Leben in dieser einladenden Umgebung zu genießen.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-14143