NEU: Ihre langfristige Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Kauf stehen 8 zusammenhängende, unterkellerte Mehrfamilienhäuser in Weißenfels in lebendiger und trotzdem grüner Lage. Je Haus sind 6 Wohnungen vorhanden. Eine Wohnung ist als Büro umfunktioniert. Für die perfekte Anbindung zur Innenstadt, zu Arbeitsstätten und Freizeiteinrichtungen befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage.

Alle Einheiten sind an einen solventen Generalmieter mit langer Mietgarantie vermietet.

Hinter den 1922 erbauten Häusern im großzügigen Hofbereich geht es in eine Kleingartenoase. Alle Häuser werden mit einer gemeinsamen Heizzentrale versorgt. Jedes Haus hat einen eigenen Warmwasserspeicher. Fassaden und Kellerdecke und oberste Geschoßdecke sind gedämmt und halten die Nebenkosten im Rahmen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Laminatböden, geflieste Bäder mit Dusche und teilweise separate Toiletten. Die Innentüren haben eine Holzoptik und im Erdgeschoss sorgen Kunststoffrolläden für extra Wohlgefühl.

Das Wohnungspaket erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 174.600 Euro.
Gern erhalten Sie weitere Informationen und Bilder der Liegenschaften auf Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden

- 47 WE und 1 GE
- zentrale Heizung für die Wohnanlage
- Laminatböden
- Bad mit Dusche
- Außenjalousie im EG
- Generalmieter für die gesamte Wohnanlage
- teilweise separate Toiletten
- Haltestelle vor dem Haus
- hofseitige Gartenanlage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 815,37 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 2551 m²
Grundstücksfläche: ca. 2414 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2551 m²

# Lagebeschreibung
Weißenfels ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Zur Stadt Weißenfels gehören außerdem zwölf eingemeindeten Ortschaften.

Das bauliche Erscheinungsbild der Stadt Weißenfels hat sich im Laufe der Jahrhunderte stark verändert. Verschiedenen Stilepochen, die jeweils ganz andere ästhetische Ansprüche vertraten, haben ihr Spuren hinterlassen.

Ziel der heutigen Stadtgestaltung ist es, den Weißenfelser Bürgerinnen und Bürgern ein lebenswertes Umfeld zu schaffen und gleichzeitig den Touristen und Gästen der Stadt etwas von deren reicher Historie zu vermitteln.

Die Schlosskirche St. Trinitatis, die eine der bedeutendsten Barockkirchen in Mitteldeutschland ist und die Grablege der Herzöge von Sachsen-Weißenfels beherbergt, ist nur eines von vielen kulturellen Stätten.

Weißenfels hat vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche, wie Kindertagesstätten, Schulen, Horte, Jugendclubs, verfügt aber auch über zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie, wie Parks, Spielplätze, Radwege, Schwimmbäder, Museen und Theater.

Im Rahmen der Stadtgestaltung werden die äußeren Stadtteile, die größtenteils erst in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts entstanden sind, an die heutigen Gegebenheiten angepasst. Des Weiteren wird die Altstadt mit besonderem Augenmerk auf den Denkmalschutz und die Barrierefreiheit aufgewertet.

# Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-03
Verbrauchsangabe exemplarisch für 1 Haus
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-444