NEU | frisch renovierte 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon in ruhiger Seitenstraße

# Objektbeschreibung
Ruhig gelegene Wohnanlage | gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer Seitenstraße von Leubnitz-Neuostra.

# Ausstattung
Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG.

Folgende Ausstattungsdetails werden geboten:

Süd-Balkon mit Sonnenschutzmarkise

sep. Küche mit Fenster / Fliesenboden / Einbauküche

modernes Badezimmer mit Dusche / WC / WM-Anschluss

neuer Bodenbelag (Vinyl) in Holzoptik

Kellerabteil
Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Mitte Mai 2024 möglich

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Leubnitz-Neuostra liegt im Süden Dresdens und gilt als ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Leubnitz-Neuostra zeichnet sich durch eine ausgeprägte Versorgungsinfrastruktur aus, zu der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien, Apotheken und Arztpraxen zählen. Das Verkehrsnetz des ÖPNV bindet das Stadtgebiet über die Straßenbahnlinien 9, (10) und 13 sowie die Busverbindungen 66, 75 und 87 an die restlichen Stadtteile an. Auf diesen Wegen bestehen direkte Verbindungen in das Zentrum, ebenso wie zu den Einrichtungen der Technischen Universität bzw. der Hochschule für Technik und Wirtschaft. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A17, welche in ca. 10 Minuten erreicht werden kann. Bildungsbezogen bietet Leubnitz-Neuostra eine Grund- und eine Oberschule, wobei mehrere weiterführende Schulen in den unmittelbar angrenzenden Stadtgebieten niedergelassen sind. Hinzukommen zahlreiche Kindertagesstätten und Spielplätze. Charakteristisch für diese Wohnlage ist der Leubnitzer Ortskern, der sich durch zahlreiche historische Gebäude auszeichnet, die zu großen Teilen unter Denkmalschutz stehen. Die ehemalige Dorfmitte besticht durch seinen aus dem 12. Jahrhundert stammenden Klosterhof und der erhaltenen Kirche, die eine Mischung der Stilelemente der Romanik und des Barocks darstellt. So bewahrt der Stadtteil trotz seiner Einbindung in die Infrastrukturen der Stadt seinen dörflichen Charakter und Charme. Zur Freizeitgestaltung laden mehrere Sportvereine und -studios, das Jugendhaus mit seinen abwechslungsreichen Workshops und die örtliche Bibliothek ein. Mehrere Grünflächen stellen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien dar.

# Sonstiges
Innenaufnahmen und Flächenangaben sind unverbindlich; sie dienen ausdrücklich nur der groben Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Gültig bis: 10.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987,1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8901