NEU*Energieeffizientes Einfamilienhaus ca. 40 Min von Pforzheim entfernt - Alternative zum Neubau

# Objektbeschreibung
NEU*Energieeffizientes Einfamilienhaus ca. 40 Min von Pforzheim entfernt - Preissenkung*Modernes Wohnhaus mit Studio und Einliegerwohnung zum kurzfristigen Einzug noch im Sommer 2025 zu verkaufen*
Perfekte Alternative zum Neubau eines 1-2 Familienhauses*Sie schützen sich vor dem Baustress und den unkalkulierbaren Risiken eines Neubaus und ziehen kurzfristig in ihre "Eigenen 4 Wände "ein !

Fast wie neu*Aufwendig saniertes 1-2 Familienhaus mit Studio & ELW*Einziehen und Wohlfühlen*
Jetzt in die eigenen 4 Wände investieren und in dieses neuwertige, moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung einziehen.

Die jetzigen Eigentümer haben zwischen 2019 und 2024 ca. 400.000 € in diese Immobilie investiert, insbesondere in die energetische Sanierung wie z. B. die Dämmung des Daches und der Außenfassade, die Erneuerung von Fenster und Türen, Modernisierung der Heizung und Lüftung, der Elektronik, Einbau neues Bad, Erneuerung Holzterrasse , Einbau von wassergeführtem Ofen u.s.w. und so eine wunderbare, energieeffiziente Immobilie geschaffen, die auf neue Besitzer wartet.

Hier können Sie ohne Baustress und Renovierungsarbeiten einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Sie suchen ein modernes, nachhaltiges Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienten Lösungen verbindet?

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Bad Wildbad ist perfekt für alle, die umweltbewusst und kosteneffizient wohnen möchten.

Dank durchdachter Sanierungsmaßnahmen und nachhaltiger Technik genießen Sie hier nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

Nachhaltige Highlights:

• Energieeffiziente Bauweise mit umfassendem Vollwärmeschutz (2022/2023)
• Moderne Gas-Zentralheizung mit optimierter Wärmenutzung
• Wasserführender Holzofen, der das Heizsystem unterstützt und für eine behagliche Wärme sorgt
• Pufferspeicher, der überschüssige Wärme speichert und so für eine konstante Energieversorgung sorgt
• Neue Fenster & Haustür für maximale Wärmedämmung und geringe Wärmeverluste
• Wallbox im Carport – ideal für E-Mobilität
• Netzwerkverkabelung für smarte Steuerungsmöglichkeiten

# Ausstattung
Direkt Einziehen in Ihr Traumhaus:

Dieses Haus bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich und hochwertigen Materialien. Dank der umfangreichen energetischen Sanierung können Sie hier direkt einziehen und die Vorzüge eines nachhaltigen Zuhauses genießen.
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 449 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 2 + 2 separate WCs
• Baujahr: 1988 (modernisiert bis 2023)

Durchdachte Wohnbereiche für maximale Effizienz:

EG: Offener Wohn- & Essbereich mit Holzofen
• Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster strömt viel Tageslicht herein, was nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch den natürlichen Wärmegewinn optimiert.
• Ein wasserführender Holzofen unterstützt das Heizsystem und sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
• Zugang zur Terrasse mit Holzdielen, die zum Verweilen einlädt.

OG: Schlafräume mit Wohlfühlklima
• Zwei helle Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit hochwertigem Parkett.
• Modernes Tageslichtbad mit energiesparender Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Badewanne.
• Separates WC für zusätzlichen Komfort.

DG: Dachstudio – vielseitig nutzbar
• Ein einzigartiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern.
• Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung.
• Perfekt als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.

UG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als Büro/Praxis nutzbar.
• Integrierbar in das Haupthaus oder als eigenständige Wohneinheit.
• Moderne, kleine Küche und ein modernisiertes Bad mit Tageslicht.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Dieses Haus wurde gezielt auf eine nachhaltige und energieeffiziente Zukunft ausgerichtet. Die Kombination aus einer modernen Gasheizung, einem Pufferspeicher und dem wasserführenden Holzofen sorgt für niedrige Heizkosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung.

• Dank neuer Fenster mit hervorragender Dämmung bleibt die Wärme dort, wo sie hingehört – im Haus
• Ihr Elektrofahrzeug können Sie bequem über die integrierte Wallbox im Carport laden
• Zukunftssicher & kosteneffizient: Reduzieren Sie Ihren Energieverbrauch und profitieren Sie von einer nachhaltigen Wohnlösung

Hier die Sanierungsarbeiten nochmal im Überblick:

Sanierungen/Modernisierungen: Gesamtinvestition : ca. 400.000 €

2022 / 2023: Dachsanierung ( ca.45.000 €)
Vollwärmeschutz ( ca. 115.000 €)
Austausch aller Fenster (ca. 65.000 €)
Rolläden (ca. 8.800 €)
Lüftung/Rohre und Planung ( 32.500 €)
Türen/neue Haustür (ca. 12.000 €)
vollständige Netzwerkverkabelung/
Einbau Wallbox im Carport ( ca. 7.000 €)

2019 /2020: Austausch Heizungsanlage ( ca. 22.000 €)
Einbau Wasser geführter Holzofen ( ca.40.000 €)

Modernisierung Bad ELW ( ca.15.000 €)
sonstige Kosten (Terrasse Holzboden, DG Fussbodenheizung und Laminat,
Fenster/Boden Haus innen, Energieberater, sonstige Arbeiten) (ca. 40.000 €)

Das Haupt-Bad im OG wurde ebenfalls vor ein paar Jahren modernisiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses energieeffiziente Traumhaus befindet sich in Bad Wildbad-Calmbach, einem idyllischen Ort im Nordschwarzwald. Bad Wildbad ist, mit seinen 10.600 Einwohnern, vor allem für seine Thermalquellen, luxuriösen Wellnessangeboten sowie für seine abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt.
Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur.

• Natur & Freizeit: Wandern, Radfahren, Thermalbäder und der berühmte Baumwipfelpfad.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
• Verkehrsanbindung:
• 22 km nach Calw
• 47 km nach Pforzheim
• 70 km nach Karlsruhe
• 80 km nach Stuttgart

Die Stadt Bad Wildbad gehört zum Kreis Calw.
Calw ist 22 km entfernt. Die Entfernung zu Pforzheim beträgt knapp 47 km, wohingegen man Baden-Baden
in ca. 43 km erreicht. Karlsruhe ist ca. 70 km entfernt und Stuttgart erreicht man nach knapp 80 km. Die
Distanz zum französischen Straßburg beträgt in etwa 105 km. Bad Wildbad hält überdies auch kulturell ein vielfältiges Angebot bereit. So werden Comedy, Theateraufführungen
und klassische Klavierkonzerte usw. dargeboten, um die (Kur-) Gäste zu unterhalten. Ferner werden
geführte Wanderungen angeboten. Zudem finden regelmäßig Tiefenentspannung und Meditationen statt,
um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigene Achtsamkeit zu fördern.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie jetzt telefonisch unter der Nummer 01722366088 Ihren Besichtigungstermin!

Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage weitere Unterlagen des Objektes zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.08.2024
Gültig bis: 26.08.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: h_2851