NEU!!! Baulücke in DU-Baerl - wohnen zwischen Wald und Rheinauen, auf der Gärtnerstrasse

Die Highlights im Hausinneren:

Luft und Leichtigkeit: Dank der bodentiefen Fenster entsteht in den Innenräumen eine luftig-helle Atmosphäre, die zum Verweilen, zum Erholen und dem Genießen des Familienlebens einlädt.

Jede Menge (B)admosphäre: Die puristisch anmutende Gestaltung der Bäder, ausgestattet mit renommierten Qualitätsprodukten und bodengleich gefliester Dusche, sorgt für echtes Wellness-Feeling in stilvoll reduziertem Ambiente.

Durchdachtes Innenleben: Clever konzipierte Grundrisse sorgen für viel individuellen Freiraum, verteilt auf drei Etagen.

Die klaren Strukturen sowie die schnörkellose Linienführung spiegeln sich auch im Inneren der Doppelhaushälften wider. So führt die langlebige Stahlbetontreppe vom EG bis zum Studio.

Klare Fakten:

KfW-Effizienzhäuser 55 inkl. EE

• Innovative und ressourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung in den Wohngeschossen

• Schall- und wärmeisolierende 3-fach Fensterverglasung

• Ausgebautes Studio zur individuellen Nutzung

• Fensterrollos für Sicht- und Temperaturschutz

• gepflasterte Hauszuwegung

Stadt, Land, Fluss! – Gärtnerstraße....von der einstigen Grafschaft Moers her geprägt, vermittelt Baerl sowohl seinen Bewohnern als auch den Besuchern des Dorfes ein gleichermaßen freundliches Bild und gewährleistet sowohl einen hohen Lebens- und Freizeitwert als auch eine solide Infrastruktur, die vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zum Gemüseladen reicht. Auch Ärzte, Kitas und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Die Erbpachtgrundstücke liegen in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Baerler Busch und den Rheinauen. Das ausgezeichnete Wohn- und Lebensgefühl im Westen Duisburgs, garantiert zugleich eine zukunftssichere, im Wert steigende Kapitalanlage.

Die Nähe zum Baerler Busch und zu den Rheinauen zeichnen die Lage dieses kleinen Bauvorhabens in einer ruhigen Nebenstraße aus. Ausreichend große Sonnengärten geben genügend Raum für Privatsphäre.

Die Doppel-Effizienzhäuser 55 inkl. EE-Klasse haben drei Wohnebenen und bieten soviel Platz, dass bewusst auf den Keller verzichtet wurde. Sowohl die wohnfreundliche Grundrissgestaltung als auch die hochwertigen Baumaterialien (Stahlbetontreppe) garantieren dauerhafte Werte und exzellente Qualität.

Nur 20 Minuten sind es zum lebhaften Zentrum Duisburgs, das sowohl mit dem ÖPNV als auch mit privaten Verkehrsmitteln schnell erreicht ist. Durch die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils Baerl können alle Belange des täglichen Lebens bequem im näheren Umfeld erledigt werden.

Grün und gut! Die modernen, Doppelhaushälften mit ihren 5 Zimmern auf ca. 119 qm Wohnfläche sind nicht nur optisch eine Augenweide. Sie wurden auch clever und energieschonend konzipiert.

Das Haus wird ohne Keller auf einem Erbachtgrundstück gebaut. Die monatliche Erbpacht beträgt 265,60 € (bei einer Grundstücksgröße von 332m²) Beratung und Besichtigung (von Bewohnten Kundenhäusern) nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt....mind. A+