Naturnahes Wohnen in Öko-Bauweise - Ihr Familienparadies nur 6 km bis Dinkelsbühl

# Objektbeschreibung

Wohnen in der Natur - Familiendomizil in gehobener und ökologischer Bauweise!

Das im Jahr 1989 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus im Schwarzwaldhaus-Stil mit liebevoll angelegtem Garten befindet sich auf einem traumhaften ca. 1.500 m² großen Grundstück mit Teich und Steg in außergewöhnlicher Waldrandlage. Im Jahr 2008 wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit 35 m² und überdachter Terrasse errichtet. Somit eröffnet sich hier ein vielfältiges Raumangebot über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 210 m².

Das ca. 129 m² große Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, sowie eine großzügige Küche, ein Hauswirtschaftsraum und einen separaten Essbereich im Anbau. Im Winter wärmt vom stilvollen Wohnbereich, der Heizkamin die Räume im Erdgeschoss sowie die Diele mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Von dem gemütlichen Essbereich gelangen Sie zum Freisitz, von dem der Blick ins Grüne genossen werden kann. Der Garten lädt durch den natürlich angelegten Teich mit Brücke ein zum Entspannen.

Über das schöne Treppenhaus mit Echtholztreppe gelangen Sie in das ca. 81 m² große Dachgeschoss. Dieses verfügt über drei weitere Zimmer. Im Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken lässt es sich bestens Wohlfühlen.

Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie großzügige Räume für Hobby, Büro oder Vorrat (teilweise beheizt).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Garten und gemütlichem Freisitz teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (129,3 m²):

* Eingangsbereich (Diele/Garderobe)
* Büro (17 m²)
* Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ca.17 m²)
* Großzügiger Wohnbereich mit Heizkamin (ca. 40 m²)
* Flur mit hochwertiger Holztreppe ins DG
* Separates WC mit Handwaschbecken Anbau:
* Hauswirtschaftsraum
* Esszimmer (ca. 28 m²) und Zugang zum Freisitz sowie dem Garten

Obergeschoss (81,7 m²):

* Schlafzimmer (ca. 16 m²)
* Kinderzimmer-01 (ca. 16 m²)
* Kinderzimmer-02 (ca. 16 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC

Untergeschoss:

* Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Lager- und Kühlraum
* Großer Hobbyraum und Büro (beheizt)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* 100% biologische Bauweise
* Fenster: Holz-/Alufenster (teilweise) Doppeltverglasung
* Elektrische Rollläden
* Fußboden: Holzdielen, Fliesen, Naturkork
* Decken und Wände: Rauputz, Holz
* Heizkamin im Wohnbereich
* Brotofen im Essbereich (Anbau)
* Küche: weiß, Hochglanz Autolack mit eingemauertem Herd
* Teich mit Brücke (ca.10 m) im Garten
* Überdachter Freisitz
* Gartenhütte (isoliert)
* Doppelgarage aus Lärchenholz mit Grasdach (80 m²)

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1485 m² Kellerfläche: ca. 94 m² Gartenfläche: ca. 1200 m² Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung

25 Ortsteile, Weiler und Gehöfte bilden die Gesamtgemeinde Stödtlen. Gaxhardt ist ein Ortsteil von Stödtlen und hat 160 Einwohner. Der Ort liegt zwischen den Städten Ellwangen und Dinkelsbühl, beide sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Ortsteil Stödtlen leben rund 750 Einwohner. Fast alle öffentlichen oder privaten Einrichtungen sind hier zentralisiert. Baulich ragt im Dorfkern die St. Leonhardskirche heraus, die von den Geschäften für den täglichen Bedarf umgeben ist. Im Gewerbegebiet "Lachfeld" sind in den letzten Jahren zahlreiche moderne Arbeitsplätze entstanden.

Mit öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man von Gaxhardt aus zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Dinkelsbühl.

Der Schützenverein "Berg & Tal Regelsweiler" mit seinem Schützenhaus sowie die Maibaumfreunde Gaxhardt prägen die Dorfgemeinschaft. Ein besonderes Ausflugsziel im Ort ist der Pfauengarten mit Gaststätte. Der Pfauengarten ist bekannt für den schön gestalteten Tierpark. Auf einer Fläche von ca. drei Hektar können im Pfauengarten ca. 100 verschiedene Tierarten von groß bis klein beobachtet werden.

Entfernungen: Dinkelsbühl: 6 km Ellwangen: 21 km Aalen: 32 km Schwäbisch Hall: 54 km Nürnberg: 96 km Stuttgart: 111 km

# Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 96 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.10.2023 Gültig bis: 30.10.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1024105#12cn7