Naturnahes Wohnen: Attraktives Zweifamilienhaus bei Naila mit idyllischem Umfeld

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende und solide Zweifamilienhaus, das ca. im Jahr 1950 erbaut wurde, bietet nicht nur dauerhafte Zuverlässigkeit, sondern wurde auch 1971 durch einen modernen Anbau erweitert. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige ca. 193m² und bietet somit reichlich Platz für komfortables Wohnen. Das dazugehörige Grundstück umfasst etwa 609m² und bietet damit zusätzlich viel Raum für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte in einer naturnahen Umgebung. Hier können Sie die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,5m². Sie besteht aus einer großen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Duschwanne und einem kleinen Flur.

Die obere Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie ein geschmackvoll ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 131,35 m². Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes, großes Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum Verweilen und Genießen einlädt. Die geräumige Küche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist mit einem WC und einer praktischen Duschwanne ausgestattet und sorgt für den nötigen Komfort. Der Flur verbindet die Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Eine nützliche Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Flur im Dachgeschoss sorgt für eine nahtlose Verbindung der Räume. Ein besonders praktisches Detail: Der Platz unter den Schrägen ist intelligent genutzt und bietet weiteren Stauraum, um Ihre Wohnfläche optimal auszunutzen.

# Ausstattung
- ca. 193m² Wohnfläche
- 609m² Grundstücksgröße
- teilmodernisiert
- Wohnung Erdgeschoss ca. 62,5m²
- Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschoss ca. 131,35 m²
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Öl- Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
- Baujahr ca. 1950, Anbau 1971
- Gartenhaus
- Schuppen
- Teilunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in einem Ortsteil von Naila.
Naila hat ca. 9.000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Kuranlagen, Therme und Spielcasino ist ca. 7 Kilometern entfernt.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 195.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002042