Naturlage an der Wupper, mit ca. 180 m² Wohn-Nutzfl. courtagefrei

*Lage Lage Blick* Historischer Hausteil als Denkmal ( ca. 77m² Wfl.) mit zwei weiteren freistehenden Nebengebäuden ( ca. 80m² und ca. 20m² Nutzflächen ) und reichlich Terrassenflächen und Grünland.
"Nicht von der Stange", ideal für bis zu drei Personen mit reichlich Nutzfläche ( Hobby, Auto, Büro, Lager, Abstell etc.). Es erwartet Sie ein idyllisches und uneinsehbares Grundstück von ca. 561 m² mit Sonne den ganzen Tag.
Für Individualisten, Kenner und Liebhaber in selten zu findener TOP-LAGE in Solingen Widdert, nahe zur Wupper, Bergisches Land.
Verwirklichen Sie Ihre Ideen. Nette und zusammenhaltende Nachbarschaft inklusive, nicht selbstverständlich...
Privatverkauf. Courtagefrei. Sofortbezug möglich.

LAGE
Naturlage Solingen Widdert an der Grenze zu Leichlingen. Hier genießt man das rauschende Wasser der Wupper keine 100m entfernt, die Luft und die bewalteten Berge, Wiesen und Auen. Abendspaziergänge an der Wupper zum Tagesausklang.
Eine beliebte Naturlage zum Wandern, Joggen, Radfahren, Kanusport, Reiten mit Reitställen in der näheren Umgebung., oder einfach nur auf dem eigenen Grundstück die Seele baumeln lassen.
Mit schönen Wupperblicken und Wassermühlen. Beliebte Ausflugslokale und Restaurants mit Wanderparkplätzen direkt dran, und das vor den Toren von Köln und Düsseldorf.

DIE GEBÄUDE
Hier können Sie Ihre beruflichen und privaten Ideen verwirklichen. Die Gebäude bestehen aus einem unter Denkmalschutz stehenden FACHWERKHAUSTEIL zum Wohnen mit ca. 77 m², mit zwei Schlafzimmern, Terrasse, zauberhafte historische und stilvolle Atmosphäre, sehr gute Raumhöhen, allerdings urige niedrige Treppen.
Ein weiteres FREISTEHENDES GEBÄUDE mit ca. 80m² kann vielfältig genutzt werden, siehe Grundriss: Garage, Werkstatt, Homeoffice, Hobby, Töpfern, Lager, Abstell, Fitness et cetera.
Im hinteren Teil des Grunstücks befindet sich die massiv erstellte FREISTEHENDE LAUBE mit ca. 20m². Theke mit Wasseranschluss, WC und Waschbecken seperat, Überdachung.
Vorgelagert die zweite große Terrasse mit ca. 40m², uneinsehbar mit Rundumblick in´s Bergische Land mit Sonne den ganzen Tag.

COURTAGEFREI
Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

WICHTIG! Bei ernsthaften Interesse und genauer Durchsicht der Anzeige mit Text und Bild/Architektenzeichnungen, ausreichende Bonität vorausgesetzt, freuen wir uns gerne auf den Erstkontakt per Mail. Für eine Besichtigung nehmen wir uns Zeit, diese können in der Regel zeitnah unter der Woche für Sie durchgeführt werden. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihren Namen, Adresse und ggf. Rufnummer für unseren Rückruf.

ENERGIEAUSWEIS
Für das gut gedämmte Denkmalgebäude, ausgestattet mit Gas-Zentralheizung und Heizkamin, wird kein Energieausweis benötigt. Für das freistehende große Nebengebäude mit Gasheizung liegt bei Besichtigung der Energieausweis vor.

STICHWORTE
- Gasheizung mit Brennwerttechnik im Denkmalgebäude
mit zusätzlichen effektiven und gemütlichen Heizkamin
- Gasheizung im großen Nebengebäude
- Garage, Stellplätze am Haus. Besucherparkplätze auf den
naheliegenden Ausflugslokal- und Wanderparkplätzen
- Neuwertige Küche mit Miele-Geräten VB
- Möblierung kann übernommen werden VB
- "Historie und Gegenwart"
- ca. 180m² Wohn- Nutzfläche
- Traumlage im Naherholungsgebiet an der Wupper
- Courtagefrei
- Soforteinzug möglich

OPTIONEN FÜR DEN KÄUFER
- Komplette Eigennutzung
- Vermietung als Kapitalanlage, nachhaltige Naturlage
- Teilvermietung und Teileigenutzung
- Touristische möblierte Vermietung
- Wochenendhaus als Erst- Zweitwohnsitz

Weitere Informationen über die Lage unter "Wikipedia Obenrüden"
- Bilder
- Lage und Beschreibung
- Geschichte
- Sehenswürdigkeiten
- Nahverkehr