Natur pur - gepflegtes Reihenmittelhaus in Stromberg-Schindeldorf zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Haus befindet sich in einem Wohn- und Freizeitpark im Stromberger Stadwald mit ca. 760 Einwohnern auf einer Höhe von 423 m über NN. Schindeldorf ist ein anerkannter Luftkurort. Golfclub, Wanderwege, sowie das herrliche Panoramabad mit Sauna und Blick auf die Stromburg liegen in fußläufiger Nähe. Das 1992 auf einem Erbpachtgrundstück (Erbpacht aktuell 114 EUR p.Monat ) erbaute Haus hat ursprünglich 4 Zimmer. Ein Zimmer im EG wurde zur Küche umfunktioniert. So befinden sich aktuell auf zwei Etagen das Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, zwei Duschbäder und eine Gästetoilette. Der Dachboden könnte als Studio ausgebaut werden. Terrasse und ein kleines Gärtchen in Süd-Ausrichtung laden zum entspannten Verweilen ein. Fenster und Außentür wurden im Jahr 2020 erneuert, im Jahr 2022 erfolgte die Umstellung auf Erdgas.
Derzeit ist die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt. Freistellung nach Absprache.

Interesse? Zu einer Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Küchenecke
Terrasse
Gästezimmer (aktuell als Küche genutzt)
Flur
Gäste-Toilette

Obergeschoss:

2 Zimmer
2 Duschbäder
Flur

optional Dachstudio

1 Kfz-Stellplatz

Kleiner Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 114,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des Stromberger Stadtwaldes liegt auf 423 Metern über NN liegt der Wohn- und Freizeitparkt Schindeldorf mit ca. 760 Einwohnern.

Stromberg liegt am östlichen Rand des Soonwalds, eines zirka 40 km² großen und bis zu 657 m hohen Bergzugs im Hunsrück, und südlich des Binger Walds. Es ist wegen des Autobahnanschlusses Stromberg an der A 61 sehr gut zu erreichen. Nach Frankfurt am Main sind es 80 Kilometer, nach Koblenz 58 Kilometer. Die Landeshauptstadt Mainz liegt 41 Straßenkilometer entfernt.

Quelle: Wikipedia
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Flughafen 44 km
Gaststaetten 0,8 km
Gesamtschule 6 km
Kindergaerten 6 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.01.2026
Letzte Modernisierung: Fenster erneuert 2020
Außentür erneuert 2020
2022 Umstellung auf Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369663