Nahe Volkspark Wilmersdorf: Gewerbeeinheit mit Gestaltungspotential in Berlin
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Nahe Volkspark Wilmersdorf: Gewerbeeinheit mit Gestaltungspotential in Berlin
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Nahe Volkspark Wilmersdorf: Gewerbeeinheit mit Gestaltungspotential

867.800 €

Wilhelmsaue 1,  10715 Berlin - Wilmersdorf
22.05.2024
  • Art Kaufen
  • Fläche 97,23 m²
  • Objektart Büros & Praxen
  • Etage 0
  • Etagen 6
  • Baujahr 2021
  • Provision Provisionsfrei
  • Fußbodenheizung

Standort

Wilhelmsaue 1, 10715 Berlin - Wilmersdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren lang gehegten Traum vom eigenen Gewerbe – und zwar genau jetzt und mit diesem rund 97 Quadratmeter großen Rohdiamanten. Neben ihrer herausragenden Lage kann die als Rohbau angebotene Gewerbeeinheit durch ihre großen und nach Süden ausgerichteten Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, Elektro-Rohinstallation, ausgebaute Sanitäranlagen und Anschlüsse für die integrierte Teeküche punkten. Fernab dessen bleibt Ihnen ausreichend Raum für eigene Gestaltungsideen, die Sie auf der weitläufigen Gewerbefläche und dem separaten Zimmer frei entfalten können.

Mehr zum Projekt:

Der CITYAUE-Neubau besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und minimalistische Formensprache – und das sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die zurückhaltende Fassade entspricht dem architektonischen Zeitgeist und wird durch ein ebenso dezent gestaltetes Treppenhaus ergänzt. Hier befördert ein barrierefreier Aufzug bequem in alle Etagen. Und damit sowohl in das mit praktischen Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen ausgestattete Untergeschoss als auch in die Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisstypen, die sich auf die erste bis sechste Etage verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei stille Gewerbeeinheiten. Der so großzügig wie durchdacht angelegte Innenhof ist dabei das grüne Herzstück der nach dem energieeffizienten BEG-55-Standard errichteten CITYAUE. Hier finden sowohl üppige Bepflanzungen wie Rasenflächen, Hecken oder Bäume als auch Spiel- und Bewegungsbereiche Platz.

# Ausstattung
+ Große Fensterfronten mit Südausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Ausgebaute Sanitäranlagen
+ Viel Raum für eigene Gestaltungsideen
+ Ideale Lage zwischen Bundesallee und Wilhelmsaue

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Hausgeld: 362,00 €

Bürofläche: ca. 97,23 m²

# Lagebeschreibung
Dass man nicht alles haben kann, stimmt hier keineswegs. Denn wo die Bundesallee auf die Wilhelmsaue trifft, profitieren künftige Anwohner:innen sowohl von den zahlreichen Arztpraxen, Verkehrsangeboten, Nahversorgern und gewerblichen Einrichtungen Ersterer als auch von der gelassenen, kleinstädtisch anmutenden Gemütlichkeit Zweiterer. Die Wilhelmsaue überzeugt dabei nicht nur mit einem parkähnlichen Grünstreifen samt Spielplatz und Flaniermöglichkeit, sondern auch durch ihren gepflegten Altbaubestand, charmante Kleinhändler:innen und ein eigenes Schlösschen. Fernab von Bundesallee und Wilhelmsaue befinden sich zudem zahlreiche Parks und Seen sowie die einladenden Cafés und Restaurants des Bayerischen Viertels und Güntzelkiezes. Ein ausgewogenes Konglomerat aus großstädtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das CITYAUE selbst im renommierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zu etwas ganz Besonderem macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.09.2021
Gültig bis: 07.09.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BXXWIL001N-G-001

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