Nahe der Elbe gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz und einem großflächigen Grundstück / Bauplatz

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-105-8

Bauweise
Baujahr 1972, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind alle erneuert aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „Wolf“, Baujahr 1988

Grundstück
1.110,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Denkbar wäre die Aufteilung des Grundstückes, um einen weiteren Bauplatz zu generieren.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 24.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1967

Irrtum vorbehalten!

# Ausstattung
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Garage mit Grube
•Gedämmtes Gartenhaus
•Terrasse und Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet
•Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre denkbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1110 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte, ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse in Kollmar / Bielenberg. Das Dorf Kollmar verfügt über den Hafen und viele Möglichkeiten für einen Spaziergang an der Elbe. Die nächsten zentral Orte sind Glückstadt und Elmshorn. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus vorhanden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Glückstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele: 8,85 m²
Küche: 11,45 m²
Gästezimmer: 14,75 m²
Wohn- / Esszimmer: 32,05 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,99 m²
Bad: 2,77 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 76,86 m²

Dachgeschoss:

Flur: 7,33 m²
Schlafzimmer: 20,48 m²
Kinderzimmer 1: 12,28 m²
Kinderzimmer 2: 10,17 m²
Badezimmer: 5,92 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 56,18 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 133,04 m²

Kellergeschoss:

Heizungsraum: 11,15 m²
Kellerraum 1: 8,76 m²
Kellerraum 2: 13,99 m²
Kellerraum 3: 9,61 m²

Kellergeschoss gesamt: ca. 43,51 m²

Zzgl.: Dachboden, Garage mit Grube und Gartenhaus

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-105-8