Nahe A 71 Arnstadt-Ilmenau: 2-Generationenhaus sucht neue Bewohner mit Lust auf Landleben | Nebengelass | Obstbau und Tierhaltung möglich!
125.000 €
- Wohnfläche 195,24 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.557 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1820
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses teilunterkellerte Wohnhaus verfügt auf zwei Vollgeschossen über eine Gesamtwohnfläche von 195 m². Damit ist das das Gebäude einerseits geräumig genug für eine Familie mit Kindern und etwas mehr Platzbedarf und andererseits für das Zusammenleben von mehreren Generationen geeignet. In den beiden im Erdgeschoss und im Obergeschoss vorhandenen Wohnungen gibt es mit jeweils vier Wohnräumen, Küche, Bad und Flur eine fast identische Grundrissgestaltung. Die obere Wohnung bietet zusätzlich noch einen überdachten Balkon in Richtung Innenhof. Zur Vorratslagerung und als Abstellflächen können ein kleiner Gewölbekeller sowie der Dachboden genutzt werden.
Rund um den Hof sind drei Nebengebäude angeordnet, die ursprünglich als Werkstätten der hier ansässigen Stellmacherei dienten. In letzter Zeit war neben Räucherkammer, Partyraum, Werkstatt und zwei Garagen noch ein Schafstall hier untergebracht. Den nötigen Auslauf finden Tiere auf dem großen Areal hinter dem Wohnkomplex, wo sich natürlich auch jede Menge eigener Ideen umsetzen lassen – beispielsweise der eigene Obst- und Gemüseanbau, ein Kinderspielplatz oder ein Pool. Praktisch und sicher: Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet. Platz zum Abstellen von mehreren Pkw ist seitlich der Einfahrt und im Hof sowie in den beiden kleinen Garagen innerhalb der Nebengebäude.
Wer eine eigene Immobilie mit Freiraum für seine Familie und Hobbys sucht oder schon immer Tiere halten wollte, findet hier eine gute und kostengünstige Basis. Um einen modernen Wohnstandard zu erreichen, sollten jedoch künftige Sanierungsarbeiten eingeplant werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
WOHNHAUS
Gesamtwohnfläche: 195,24 m²
Bei der Wohnflächenangabe wurde der Balkon mit der Hälfte der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Die genaue Raumaufteilung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# EG: 101,66 m² Wohnfläche
- Windfang (Anbau am Haus hofseitig) mit Eingangsbereich
- Küche (aktuell als Spielzimmer genutzt, Anschlüsse alle vorhanden)
- Tageslichtbad mit Eckwanne / WC / Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Gästezimmer / Schlafzimmer
- 2 Zimmer, geeignet als Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Abstellkammer unter Treppe zum OG (2,64 m², ohne Berechnung zur Wohnfläche)
- Flur
- Zugang zum Keller
# OG: 93,58 m² Wohnfläche (Vollgeschoss ohne Dachschrägen)
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / WC / Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Zimmer, geeignet als Kinderzimmer / Arbeitszimmer (ein Raum momentan genutzt als Abstellkammer / Vorratsraum)
# DG
- Dachboden / Abstellfläche
# Keller
- Wohnhaus ca. zu einem Drittel unterkellert durch gemauertes Gewölbe
- 2 Kellerräume inkl. Öllager
- geeignet zur Vorratslagerung
Ausstattung+ / Sanierungen
+ Kunststofffenster mit Rollläden, außer im Windfang
+ Holztreppen
+ Decken größtenteils verkleidet
+ EBK im OG kann nach Absprache mit den Eigentümern im Haus verbleiben
+ Starkstromkabel liegen am Haus an für möglichen Anschluss
+ Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
- TV über Gemeinschaftsantenne / Antennenverein, SAT-Anschluss möglich
- 2012 Hausanschluss Wasser- und Abwasser neu
- 2002 Balkonüberdachung gebaut
- 1993 Fenster
- Ende der 1990er Jahre Elektrik
- Anfang der 1990er Jahre bis 2000 vordere Fassade, Fußböden bzw. Innenausstattung
NEBENGEBÄUDE
1. Rechts
- 2 Zugänge hofseitig, 2 Räume
- rechts Partyraum
- links Waschküche mit Räucherkammer
2. Mitte
- 2 Zugänge hofseitig, 2 Räume
- rechte Seite Garage, für Kleinwagen geeignet oder als Werkstatt
- linke Seite geeignet als Holz- und Kohlelager oder Tierhaltung
3. Links
- zweigeschossig
- 3 Zugänge hofseitig, 3 Räume
- links Garage, für Kleinwagen geeignet
- mittig Werkstatt
- rechts Stall
- OG als Heu- und Strohlager genutzt
GRUNDSTÜCK
- 5 Pkw-Stellplätze im Innenhof und rechts der Einfahrt
- Einfahrt befestigt mit Rasengittersteinen und Pflaster
- Innenhof
- Grünfläche, Aufenthalts- und Spielfläche
- Einfriedung komplett durch Gebäudemauern, Zaun und Einfahrtstor
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreies inkl. 19 % Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1557 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Neusiß, einem kleinen, beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Plaue zwischen Arnstadt und Ilmenau. Da die am Grundstück vorbei führende, frühere Handelsstraße nur noch für den Anwohnerverkehr zugelassen ist, wohnt man hier ruhig und ohne Verkehrslärm. Der Ort liegt idyllisch am Rande des Thüringer Waldes und bietet seinen Bewohnern eine wunderschöne, naturnahe Umgebung. In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Neusiß dennoch gut aufgestellt. Die Autobahn 71 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bis hin zur Landeshauptstadt Erfurt. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet mit der Buslinie 302 regelmäßige Busverbindungen in Richtung Plaue und Ilmenau. Die Bushaltestelle ist in einer Minute ab Wohnhaus zu erlaufen.
Auf gut ausgebauten Landesstraßen fährt man etwa 10 km bis ins Zentrum von Ilmenau oder ca. 12 km bis in die Arnstädter Innenstadt, wo es jeweils eine größere Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren gibt. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in Plaue einige lokale Geschäfte vorhanden wie zum Beispiel einen Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei. Zur Infrastruktur gehören hier weiterhin eine Grundschule mit angeschlossener Sporthalle, ein Kindergarten, eine allgemeinärztliche und eine zahnärztliche Praxis, eine Tankstelle, ein Freibad sowie der Bahnhof; dazu kommen noch einige kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe.
Ein 24-Stunden-Markt sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im nur 3 Kilometer entfernten Martinroda.
In Neusiß selbst warten eine familiengeführte Pension und eine urige Gaststätte auf Besucher. Von den Einwohnern wird ein reges Vereinsleben gepflegt. Durch den bereits seit 60 Jahren bestehenden örtlichen Reiterverein werden auf der parkähnliche Reitanlage die Neusißer Pferdetage veranstaltet, sehr aktiv sind ebenfalls der Hundesportverein Neusiß sowie der Feuerwehrverein, der eine zentrale Stelle für fast alle Festveranstaltungen im Ort einnimmt. Rund um Neusiß erstrecken sich im sanfthügeligen Vorland des Thüringer Waldes weitläufige Felder, Bergwiesen und immergrüne Wälder mit herrlichen Wanderwegen. Die idyllisch gelegene Talsperre Heyda in nur etwa 9 Kilometer Entfernung ist ebenfalls gut zu erreichen.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Wohnhaus):
- Bushaltestelle (Buslinie 302 des Regionalverkehrs): ca. 110 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Ilmenau-West: ca. 5,8 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 10 km
- Gräfenroda Zentrum: ca. 11 km
- Arnstadt Zentrum: ca. 12 km
- Erfurt Zentrum: ca. 33 km
- 24-Stunden-Markt Martinroda: ca. 2,3 km
- Kita Martinroda: ca. 3 km
- Grundschule Martinroda: ca. 3,1 km
- Nahkauf Plaue: ca. 4 km
- Grundschule Plaue: ca. 5,4 km
- Bahnhof Plaue: ca. 5,5 km
- Talsperre Heyda: ca. 9 km
# Sonstiges
Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Anbieter-Objekt-ID: 2024-200
Rechtliche Angaben
Impressum & Datenschutz
Impressum
Immobilienagentur Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407
Rudolstadt
Telefon: +491701834129
E-Mail: kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Meier
USt-IdNr.: DE263822507
Registergericht: Rudolstadt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kommunale Ordnung, Gewerbe und kommunale Sicherheit
Verbraucherinformationen
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07407 Rudolstadt
kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
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