Nähe Klinikum: Helle 2 Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2 ZKB- Singlewohnung liegt im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten im Ingolstädter Nordwesten (Stadtteil Friedrichshofen).
Die Wohnung besticht durch einen attraktiven Schnitt und die attraktive, ruhige Wohnanlage (zurück versetzte, zweite Reihe der Schultheißstraße) nahe dem Ingolstädter Klinikum (ca. 300 m entfernt).

# Ausstattung
Nach dem Eintritt in die Wohnung und durchqueren der Diele gelangt man in das große, sonnige Wohnzimmer, welches über einen L-förmigen Schnitt verfügt und so schön in Wohn- und Essbereich unterteilt werden kann. Eine praktische Durchreiche zur Küche ist vorhanden. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu dem großzügigen Balkon. Durch die Westausrichtung kann man hier ungestört die Mittags- und die Abendsonne genießen und nach getaner Arbeit den Tag ausklingen lassen.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die angrenzende Küche. Eine ältere Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Zurück über die Diele erreicht man das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Selbstverständlich hat das Bad ein Fenster zum bequemen Lüften. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier.
Das angrenzende Schlafzimmer liegt auf der Ostseite der Wohnung und hat eine Grundfläche von ca. 13 qm. Die Raumaufteilung bietet genügend Platz für ein( Doppel-) Bett und einen großen Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer wurde inzwischen mit einem neuen, hellen Laminatfußboden (Buche Schiffsboden) ausgestattet. Der auf den Fotos noch zu sehende Teppich wurde beim letzten Mieterwechsel getauscht. In der Küche befindet sich ein pflegeleichter PVC- Boden; das Bad ist hell und deckenhoch gefliest.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage runden das attraktive Kaufangebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.206,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Schultheißstraße liegt zurück versetzt, in zweiter Reihe nicht weit entfernt vom Ingolstädter Klinikum im Stadtteil "Friedrichshofen." Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuss erreichbar. Eine Busshaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Firma AUDI ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe des großen Sportzentrums TV 1861 und nicht zu vergessen, die 500 m zum Ingolstädter Golfplatz. Zum Schwimmen erreicht man schnell einen der zahlreichen Badeseen oder das Freibad.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten.
Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 239.000 €. Die Wohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 665 € vermietet. Unter Berücksichtigung des Hausgeldes von derzeit 258 € ergibt sich hier eine solide Kapitalanlage.

Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 105 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1995, EEK: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH567