Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung in Audinähe!
280.000 €
- Wohnfläche 75,25 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 317 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die attraktive und 3 Zimmerwohnung befindet sich im 7. OG eines insgesamt 14- stöckigen Hochhauses in zentraler Lage im Ingolstädter Nordosten unweit der Firmen AUDI, Conti Temic, etc. Ein Aufzug ist selbstversändlich vorhanden.
Der Balkon befindet sich auf der Südseite des Hauses, so dass man an fast den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
# Ausstattung
Gleich nach dem Durchqueren der großzügigen Diele gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und hochwertiger Einbauküche bestehend Induktionskochfeld mit Bora Dunstabzug nach unten, hochgebautem Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, separatem Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, sowie Tresen mit 4 Stühlen.
Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon mit Südausrichtung. Fast den ganzen Tag kann man hier ungestört die Sonne und den Blick über Ingolstadt genießen.
Neben dem Wohnzimmer betritt man das Kinderzimmer mit etwa 11,25 m². Danach folgt das Elternschlafzimmer mit etwa 15.52 m². Alle Räume wurden mit einem robusten, mittelbraunen Vinylboden ausgestattet. Die alten Holzfenster wurde gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das innen liegende Bad (ca. 3,68 qm) wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist deckenhoch, hell gefliest. Trotz des geringen Platzes wurde unter dem Waschbecken ein platz für die Waschmaschine geschaffen.
Im Flur gibt es eine große Nische, die sich bestens für einen großen Schrank mit Abstellmöglichkeiteen eignet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.720,93 €
# Lagebeschreibung
Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Die Großstadt liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.
Große Einkaufsmärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Firmen AUDI und Conti Temic sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Nordbahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Eine gute Busanbindung rundet die verkehrsgünstige Lage dieses Wohnhauses ab.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist für einen Eigennutzer sofort verfügbar. Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf 280.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!
Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von derzeit 317,00 € sowie der erzielbaren Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Noch wichtig:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind immer regelmäßig durchgeführt worden.
Hervorzuheben ist auch der ausgeglichene Anteil an Eigennutzern und Kapitalanlegern in der Eigentümergemeinschaft.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 105,0 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1970, EEK: D
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LH548
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Inhaber: Michael Specht
Kontakt:
Telefon: 0841 885645-0
Telefax: 0841 885645-29
E-Mail: info@hv-specht.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Ingolstadt
Registernummer: HRA 1556
Aufsichtsbehörde:
Wohnimmobilienverwalter - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit, und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
Email: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 11
Fax: +49 30 275726 78
Webseite: www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: eRecht24