Nähe Bonn / Hennef! Traumanwesen für die private Pferde -/Tierhaltung! Zwei Häuser, Stallungen, Reitplatz und Weiden!

# Objektbeschreibung
Ihr Traum wird wahr...... Wohnen und Leben mit Pferden und Tieren, verbunden mit vielen Möglichkeiten der Nutzung! Gibt es nicht ? Wir haben es!

Sie treffen hier auf ein Wohn - Ensemble im Dreiseitenhof Format mit Stil, Charme und Charakter.

Es handelt sich um zwei Häuser, eins aus Baujahr ca. um 1900, dass andere Wohnhaus wurde in 2006/07 erbaut und daraus entstand eine Wohlfühloase für Mensch und Tiere.

Hier kann man sagen mit viel Liebe fürs Detail saniert, den Baustil erweitert und wieder hergerichtet.

Bei dem Neubau wurde energetisch in 2006/07 viel berücksichtigt, Ausrichtung der Fenster, neue Heiztechnik eingebaut und gedämmt. Die Unterhaltungskosten sind sehr gering, aktuell wird der neuere Teil mit einer Erdgaszentralheizung aus 2007 befeuert, zusätzlich steht ein Kamin -Holzofen zur Verfügung (der Holzofen hat einen Pufferspeicher der tagsüber die Wärme abgibt).

Das ältere Haus ist ein stilvolles Fachwerkhaus, kernsaniert in 2006/07, befeuert wird das Haus mit einer sparsamen Erdgaszentralheizung aus 2023. Dieses Haus ist als geschütztes Kulturdenkmal ausgewiesen, welches Vorteile bietet.

Hier sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig, als Eigennutz für Mensch und Pferd/Tiere inkl. einer Mieteinnahme aus dem Vorderhaus, für Freiberufler die ein eigenes Büro bzw. Praxisräume benötigen, für Kleintierärzte, für Heilpraktiker, Rechtsanwälte, Künstler, eine Kinder -und Jugendeinrichtung ist denkbar, für ein Mehrgenerationenprojekt (ob Geschwister oder Familien die ihre Eltern mitnehmen möchten), alles ist hier machbar....und für Naturliebhaber die in dieser Oase der Ruhe sich wohlfühlen werden.

Die Stallungen beinhalten aktuell 8 Boxen, ein hochwertig errichteter Reit -/Bewegungsplatz (genehmigt) mit Allwetterboden ist mit den Pferden vom Stall aus direkt zu erreichen, die Weiden sind unmittelbar hinter dem Reitplatz arrondiert. Ein herrliches Ausreitgelände erwartet Sie ab den Pferdeweiden.

Zwei Reithallen stehen zur Verfügung, die alle fußläufig in ganz wenigen Minuten zu erreichen sind.


Haus 1 (Altbau):
6 Zimmer / Küche / Bad
Dieses Haus ist in 2006/07 auch kernsaniert worden. Das Objekt ist ein Fachwerkhaus und steht unter Denkmalschutz. Die Heizung ist erst ca. 4 Jahre alt, der bauliche Zustand ist hervorragend.

Haus 2 (Neubau)
10 Zimmer / Küche / Badezimmer / Gäste WC.
Dieses Haus ist in 2006/07 erbaut worden und in das Wohn Ensemble eingegliedert worden.
Die Treppenhäuser sind in dem neueren Anwesen so konzipiert, das eine dritte Einheit (Studiowohnung) möglich ist.

Stalltrakt:
8 Boxen

Scheune altes Haus:
Abstellmöglichkeiten

Wir haben selten solche Anwesen, die mit so viel Liebe zum Details saniert und hergerichtet worden. Wir können hier nicht alle Highlights aufzählen, am besten nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Wir versenden gerne ausführliche Grundrisspläne.

Aus Diskretionsgründen werden wir hier keinen Besichtigungstourismus starten. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits. Wir sind Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung gerne behilflich.

# Ausstattung
Erdgaszentralheizungen, Holzfenster, Kunststofffenster, Holzofen, Pferdeboxen, genehmigter REitplatz und und und .....

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 20000 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem kleinen Ortsteil in der Verbandsgemeinde Asbach, zwischen Altenkirchen, Flammersfeld und Neuwied. In Asbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einem Gewerbegebiet. Der Ort liegt verkehrsgünstig in die Richtung Bonn Köln. Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 8, welche von Limburg an der Lahn nach Siegburg führt. Die nächste Autobahnanschlusstelle ist Bad Honnef/Linz an der Bundesstraße A 3. Der nächstmögliche ICE Bahnhof ist Siegburg Bonn an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Asbach besitzt auch einen Busbahnhof mit einer Schnellbuslinie die Asbach und Bad Honnef verbindet, diese ist ebenfalls an die Stadtbahn Bonn angeschlossen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Unkel, Bad Honnef und Eitorf.

Insgesamt erreichen Sie Bonn in ca. 30 Minuten. Köln in ca. 45 Minuten, Neuwied in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Holz
Endenergiebedarf: 93,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.06.2025
Gültig bis: 11.06.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

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