Nachhaltiger Luxus: Energieeffiziente Stadtvilla mit zeitloser Eleganz und exklusiver Ausstattung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060301

Willkommen in Ihrem Traumhaus, einer hochwertigen Stadtvilla aus dem Baujahr 2014, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint.

Als KfW 70-Effizienzhaus erfüllt diese Villa höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Aufdachdämmung, die Luft-Wärmepumpe und die 3-fach verglasten Fenstern garantieren eine effiziente Wärmeisolierung und minimieren gleichzeitig die Energiekosten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und freistehender Badewanne punktet genauso wie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und einem großen Ankleidezimmer. Insgesamt 2 Bäder und 2 Gästetoiletten, 5 Zimmer, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität geprägt, angefangen bei den im fast ganzen Haus verbauten, bodentiefen Fenstern bis hin zu den hochwertigen Lampen der renommierten Marke Occhio und dem edlen Stucco Veneziano. Die moderne Gaggenau Küche mit zusätzlichem Gasherd und großzügiger Speisekammer wird jeden Hobbykoch begeistern.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche für pure Entspannung sorgt. Das Haus ist auch mit einem Blick auf die Zukunft konzipiert worden, das Treppenhaus bietet die Möglichkeit, einen Fahrstuhl einzubauen. Eine großzügige Doppelgarage mit abgetrenntem Stauraum sowie ein geräumiges Gartenhaus vervollständigen das Angebot. Genießen Sie zudem die großzügige Terrasse mit einem überdachten Bereich, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.

Diese Stadtvilla verkörpert Luxus, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

# Ausstattung
+ KFW 70-Effizienzhaus
+ Luft-Wärmepumpe
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Kaminofen
+ Profiküche
+ Großzügige Doppelgarage
+ Überdachte Terrasse
+ Hochwertige Ausstattung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 8.065,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 367,15 m²
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 137,77 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Stadtvilla befindet sich in begehrter Lage in Bad Tölz. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an wichtige Einrichtungen aus.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von 500 Metern befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Edeka, die eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln und Produkten bieten.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage beste Voraussetzungen: Eine Grundschule liegt nur 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die Mittelschule Bad Tölz befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto leicht zu erreichen.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in der Nähe zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen.

Die malerische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner das historische Flair der Stadt genießen und sich in der lebendigen Atmosphäre wohlfühlen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Energieverbrauch: 25.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 198ecf2244