My home is my castle! Imposantes Einfamilienhaus

**Objektbeschreibung**

„My home ist my castle, my garden is my paradise“ Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hohenahr Erda! Dieses freistehende, imposante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche und beeindruckende Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.423 m², das mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 318 m² genug Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Ihr Auto können Sie bequem auf dem Grundstück parken, entweder unter dem Carport, in der XXL-Garage oder in Ihrer eigenen Einfahrt. Ein elektrisches Tor sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Im Erdgeschoss ist das Leben großzügig gestaltet: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Direkt rechts finden Sie die Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem gemütlichen Frühstückstresen. Weiter durch den Flur erreichen Sie das Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer/Büro, ideal für Ihre beruflichen Belange. Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit Ca. 50 m². Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Hochwertige Materialien wie Großformat-Marmorfliesen, edle Tapeten und eine edle Stuckdecke verleihen diesem Raum eine ansprechende Atmosphäre. Ein Kamin lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen. Das angrenzende Esszimmer bietet mit ca. 27 m² ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten. Ein Panoramafenster eröffnet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der als Turm konzipiert ist und mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern beeindruckt. Hier können Sie die barocke Handmalerei bewundern und den direkten Zugang zur Terrasse genießen. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss/Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Studiozimmer, das als Galerie zum Treppenhaus und Flur dient. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Garten. Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist ein wahres Highlight. Auf über 17 m² finden Sie einen Doppelwaschtisch, eine Eckbadewanne, eine begehbare gemauerte Dusche und ein WC. Die barocke Wandmalerei verleiht diesem Raum eine einzigartige Ästhetik und unterstreicht den eleganten Stil des Hauses. Im Untergeschoss geht das Leben weiter: Angekommen im großen Flurbereich führt Sie der Weg zunächst in das Gästezimmer, wo Sie genug Platz für ein Doppelbett und einen Schrank haben. Dann geht es weiter in den Hobby- und Wellnessbereich. Hier erwartet Sie ein Hobbyzimmer/Arbeitszimmer, eine finnische Sauna und genug Platz für Liegestühle - ein Bereich, um den Alltag hinter sich zu lassen und zu entspannen! Durch die abgeböschten Fenster haben Sie in den Räumen volles Tageslicht und einen Blick ins Grüne, während die hohen Decken eine besondere Wohnraumqualität bieten. Über den Flur gelangen Sie zum zweiten Gäste-WC, gefliest mit hochwertigem Material. Im Anschluss befindet sich eine Dusche und ein Bidet, sowie ausreichend Platz, um Bade- und Sauna-Utensilien zu verstauen. Danach kommen Sie zur Waschküche, ausgestattet mit Waschbecken, Wäscheleine, Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelstation und Regalen. Dahinter befinden sich der Heizungsraum und der Tankraum. Der Garten dieses Anwesens ist eine wahre Oase der Entspannung und des Vergnügens. Auf verschiedenen Terrassen und Freisitzen haben Sie viele Möglichkeiten, sich zu entfalten. Die große Wiese bietet ausreichend Platz für Spiele und Aktivitäten wie Fußball oder sogar einen Pool. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und und Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

**Ausstattung**

Stuck an Decken und Wänden, Hochwertige Deckenmalerei, Zysterne, Elektr. Tor in der Zufahrt, Carport, XXL-Garage mit elektr. Tor, Alarmanlage, TV-Sat Anlage, Netzwerkkabel, Whirlpool, Sauna, Kamin, Markise

**Lage**

Das imposante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortsteil Erda der Gemeinde Hohenahr. Hohenahr Erda zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnen A45 und A485 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungszentren wie Gießen, Wetzlar oder Marburg ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die umliegenden Städte und Gemeinden bieten ein vielfältiges Angebot an kulturellen Aktivitäten wie Theateraufführungen, Konzerte und Museumsbesuche. Auch die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Erkundungstouren ein, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Umgebung zählen historische Bauwerke, malerische Ortschaften und Naturschutzgebiete, die zu Ausflügen und Entdeckungstouren einladen. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig Geschichte erleben. Das Haus bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, die die Vorzüge eines ländlichen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten verbinden möchten.

**Energieausweis**

Energieausweis: liegt vor, Energiebedarf: 86,5 kWh/(m²\*a)

**Sonstiges**

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