Multifunktionale Hallen-/ Produktions-/ Bürofläche in der Südstadt

# Objektbeschreibung
Mehr als nur ein Ort zum Arbeiten.

Inmitten des lebendigen Severinsviertels, einen Steinwurf vom Rheinauhafen entfernt, finden Sie hier eine besondere und individuell gestaltbare Fläche, in welcher Sie sich kreativ austoben können!

Die Gesamtfläche beträgt rd. 500 m², wovon sich ca. 413 m² im Erdgeschoss erstrecken. Diese großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Im Untergeschoss stehen ca. 87 m² Lagerfläche zur Verfügung, rd. 60 m² davon sind direkt über eine Treppe aus der erdgeschossigen Hallenfläche zugänglich.
Dank des offenen, flexiblen und gut belichteten Grundrisses bietet die Fläche viele Möglichkeiten den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen und den jeweiligen Bedürfnissen flexibel anzupassen. So eignet sie sich ebenso gut für einen Handwerksbetrieb, Showroom oder Verkaufsraum mit Werkstatt. Ferner lässt sich problemlos ein Bürobereich integrieren.
Der Eingang zur Fläche erfolgt über eine große doppelflügelige Türe von der Rosenstraße aus. Bereits beim Eintritt fällt das offene und industrielle Flair der ehemaligen Schlosserei ins Auge.
Die im hinteren Bereich der Fläche liegende Halle ist dank mehrerer Oberlichter sehr hell und luftig. Von dort aus gibt es auch eine direkte Zugangsmöglichkeit zu der Lager-/ Archivfläche im Untergeschoss.
Die gesamte Fläche überzeugt durch Großzügigkeit, Offenheit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten wie sie heute nur noch selten in der Kölner Südstadt zu finden sind.

Die benachbarte Tiefgarage in der Rosenstraße erspart Ihnen zudem die lästige Parkplatzsuche. Auf zwei Ebenen finden sich ausreichend Stellplätze sowie ein Stück Kölner Stadtgeschichte. Bei Bedarf bieten wir Ihnen diese als Parkmöglichkeit. Neben dieser ergänzt die gute ÖPNV-Anbindung eine optimale Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln.

# Ausstattung
Eingang: Doppelflügeltüre 2,30 x 2,20 m
Deckenhöhen: 2,57 bis 3,90 m
Bodentraglast: 500 - 1.000 kg

Bodenbelag: Nadelfilz/ Betonboden
Wände: Rauputz

Beheizung: Gastherme
Warmwasser: Untertischgeräte

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Teppich

Lagerfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen und gut erreichbar.

Die Rosenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße im Herzen des Severinsviertels und führt direkt auf die Bayenstraße. Das Severinsviertel gehört zu den gefragtesten Szenevierteln in Köln und ist dank seiner großen Vielfalt und zentralen, urig kölschen Lage ein gefragter Wohn- und vor allem Geschäftsstandort. Vom Einkaufsbummel in der Mittagspause bis zum Abendessen in angenehmer kulinarischer Atmosphäre finden Sie so gut wie alles im direkten Umfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die U-Bahnhaltestelle "Severinsstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die angrenzende Severinsbrücke und den östlichen Zubringer ist ebenso eine optimale Anbindung an das Kölner Autobahnnetz gegeben. Angrenzende Parks, der nahegelegene Rhein und der Rheinauhafen laden zu Spaziergängen und einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten nach Feierabend ein.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ro60_0