Ihr neues Büro in unmittelbarer Rheinnähe wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Arbeiten wo andere wohnen – unweit vom Sürther Stadtkern und dem malerischen Rheinufer liegen die Räumlichkeiten an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das geschichtsträchtige Industrieareal zeichnet sich neben gepflegten Grünanlagen durch die markante Klinkerbebauung aus, und ist im Mix aus Lage, Nutzung und Baustil ein Unikat des Kölner Südens.
Die zwischen 1925 und 1999 errichteten Gebäude erzählen ein Stück rheinische Industriegeschichte, überzeugen jedoch trotzdem mit zeitgemäßen Grundrissen, charmanten Gebäudedetails und einer nicht reproduzierbaren Atmosphäre.

# Ausstattung
Sie legen Wert auf geschichtsträchtigen Industriecharme? Sie suchen helle Büroflächen und insbesondere eine große Räumlichkeit, die sich für Büro- und Schulungszwecke bestens eignet?
Dann ist Sürth genau die richtige Adresse für Sie!
Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen und sehr charmanten Eingangsbereich. Über diesen erreichen Sie die großzügige Bürofläche im 1. OG rechts des Objektes von ca. 378-544 m².
Der im Grundriss innenliegende, gelb unterlegte Bereich kann nach Wahl zimmerweise hinzugemietet werden. Jedes Zimmer erhöht die Mietfläche von ca. 378m² um die jeweilige m²-Zahl des Zimmers und führt zu einer Anpassung des Mietzinses und der Nebenkosten-Vorauszahlung. Die verfügbare Gesamtfläche beträgt ca. 544m².

Die Flächen können sowohl im renovierten Bestandszustand übergeben als auch nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Öffenbare Fenster ermöglichen ein individuell gestaltbares Raumklima.
Die Verkabelung ist mieterseits einzubringen und erfolgt mittels Wand- und Fensterbankkanälen.
Es stehen eine Vielzahl von Außenstellplätzen zur Anmietung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 4.750,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Bürofläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn gelegen ist der Standort Sürth optimal an die Hauptverkehrswege der Region, aber auch des Rodenkirchener Stadtgebietes angeschlossen.
Die Auffahrt auf die A555 befindet sich in 3,5 km Entfernung.
Der Kölner Hauptbahnhof, das Autobahnkreuz Bonn-Nord sowie der internationale Flughafen Köln-Bonn können je nach Verkehrslage in circa 20 Minuten erreicht werden.
Über die A57 beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf etwa 45 Minuten.
Der 0,9 km entfernte Bahnhof Sürth mit Anbindung an die Bahnlinien 16 und 17 gewährleistet die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Mitarbeitende aus Köln, Bonn und Umland gleichermaßen.

# Sonstiges
Die Anmietung erfolgt direkt vom Eigentümer provisionsfrei.
Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer.

Auf dem Gelände sind eine Vielzahl von verschiedenen Lagerflächen zu vermieten.
Bitte sprechen uns hierzu gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 109 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.07.2016
Gültig bis: 12.07.2026
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SH173_G55_1R