Münster-Sarmsheim - Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Das geräumige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 940 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Münster-Sarmsheim errichtet und in den Jahren 1972/73 und 1982 erweitert. Auf insgesamt ca. 578 m² Wohnfläche befinden sich zwei abgeschlossene Einheiten die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Die ca. 213 m² große Einheit im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss wurde viele Jahre als Arztpraxis genutzt und wartet darauf mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Gestalten Sie diese Einheit nach Ihren Vorstellungen zu einer Wohnung oder Praxis/Büro.

Die ab 2006 sanierte Maisonette-Wohnung im Ober-/Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 343 m² und bietet somit auch großen Familien viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Vor allem der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang auf den großen Terrassenbereich. Von hier blicken Sie in den schön angelegten Gartenbreich der sowohl Hobbygärtnern Gestaltungsraum für kreative Ideen, als auch Kindern Platz zum Spielen bietet.

Auf Erdgeschossebene stehen Ihnen, neben ca. 22 m² Flurfläche und ca. 210 m² Nutzfläche zum Lagern, für Hobbys und ein riesiger Partyraum zur Vefügung.

Ihre Fahrzeuge finden in den beiden Doppelgaragen und auf der Fläche davor ausreichend Platz.

# Ausstattung
- 578 m² Wohnfläche
- 2 abgeschlossene Einheiten
- gepflegter Garten
- große Terrasse
- Kamin
- 2 Doppelgargen
- 2 Außenstellplätze
- großer Kellerbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Münster-Sarmsheim. Nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt beginnen Wald- und Feldwege die zum Wandern, Walken und zu Spaziergängen einladen.

Münster-Sarmsheim ist eine kleine Weinanbaugemeinde an der Nahe mit rd. 2.900 Einwohnern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken etc. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bingen und Bingen-Büdesheim. Es besteht regelmäßiger Schulbusverkehr. Über den Autobahnanschluß in Bingen-Büdesheim sind beste Verkehrsanbindungen über die A60 nach Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet, sowie über die A 61 in Richtung Koblenz gegeben.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 17.05.2033
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1022