MUC-EAST: Obermaierbau, Erstbezug Reihenmittelhaus, Garten, gehobene Ausstattung, Forstern

Willkommen bei MUC-EAST - Ihrem neuen Zuhause in Forstern!

Das Projekt MUC-EAST, ein exklusiver Dreispänner in hochwertiger Bauausführung, verkörpert die langjährige Tradition und das Qualitätsversprechen von Obermaierbau (https://obermaierbau.de/). Als Familienunternehmen setzen wir seit 1890 auf höchste Standards und moderne Innovationen.

Dieser Dreispänner zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung auf vier Ebenen aus, die jeweils 192,23 m² Wohn-/Nutzfläche bieten. Unser Schwerpunkt liegt auf einer perfekten Raumnutzung, die durch eine sorgfältige Planung bis ins kleinste Detail erreicht wird.

Die Fassade des MUC-EAST Dreispänners beeindruckt durch ihre stilvolle Optik mit Scheibenputz und offener Rhombusleistenschalung. Diese eleganten Elemente fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und verleihen dem Gebäude einen einladenden Charakter.

Im Inneren erwartet Sie ein Höchstmaß an Komfort und Modernität. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt. Unser Engagement für Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein wird durch die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstrichen.

In den Bädern erwartet Sie eine entspannende Atmosphäre, ausgestattet mit hochmodernen Sanitäranlagen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen.

Das Highlight des MUC-EAST Projekts ist der großzügige Luftraum vom Eingangsbereich bis zum Obergeschoss. Diese architektonische Besonderheit schafft eine einladende Atmosphäre und verleiht dem Haus eine besondere Note.

Unser Familienunternehmen, Obermaierbau, legt größten Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit.

Für Besichtigungen, Fragen oder eine persönliche Besprechung der ausführlichen Baubeschreibung stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie bei MUC-EAST in Forstern!

**Kontaktdaten**

Franz-Josef Obermaier

E-Mail: firma@obermaierbau.de

Telefon: +498124 910419

**Parklift mit zwei Stellplätzen \[zuzüglich 45.000€\]**

Ein Parklift für zwei Fahrzeuge, inklusive Vorrichtungen für E-Ladesäulen. Die Ebnen des Parkliftes öffnen und schließen sich mechanisch. Beim Schließen gleicht sich die Oberfläche des Liftes an das Geländeniveau an.

**Lage**

Das MUC-EAST-Münchnerstraße14 liegt zentral im Ortszentrum Forstern. Die Gemeinde befindet sich 32 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km der Kreisstadt Erding.

Von großem Vorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn A94 und ein gut ausgebautes kommunales Bussystem mit Anschluss an die S-Bahnen in Markt Schwaben, Erding und Ebersberg.

Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zu den Bergen und die Aussicht auf die sensationelle Bergkette des Chiemgaus macht die ländlich gelegene Ortschaft Forstern mit rund 3800 Einwohnern zu einem außergewöhnlichen Lebensort.

Die kinderfreundliche Gemeinde bietet einige Spielplätze, drei Kinderhäuser (Kindergärten und Kinderkrippen), eine Grund- und Mittelschule mit OGTS und zusätzlich einem Hort. Sowie Sport-, Kultur- und Soziale Vereine. Zudem einen Jugendtreff, Sportplätze, eine Bücherei und einen BMX- und Dirtpark. Neben dem Hirschbach sind die vielen Grünflächen ein Rückzugsort für die Bewohner.

Die Gemeinde Forstern bietet des Weiteren ein breites Angebot zur Abdeckung des täglichen Bedarfs. Dazu gehören ein großer Edeka, einige Bäcker, eine Auswahl an Gastronomien, Banken, eine Postfiliale und eine Tankstelle. Im Ortskern befinden sich außerdem eine Apotheke, eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, ein großes Physio Center, eine Fahrschule und ein Friseur.

**Ausstattung**

Wärmepumpe:

Die Wärmeversorgung erfolgt durch innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpen des renommierten Herstellers Hoval in den Technikräumen. Ein Energie-Trennpufferspeicher mit einem Volumen von 800 Litern dient zur Zwischenspeicherung der erzeugten Wärme, welche mittels Edelstahlrohren in die Zimmer geleitet wird.

Lüftung:

Hocheffiziente Einzelraumlüfter von Vallox sorgen für eine effektive Be- und Entlüftung aller Wohnräume. Zudem sind feuchtegesteuerte Außenwand-Abluftventilatoren in den Badezimmern installiert.

Elektroausstattung:

\-Raumthermostate zur Einzelraumsteuerung in Räumen mit Fußbodenheizung

\-Schalter für Rollläden und Raffstore neben den Fenstern

\-SAT-Anlage ausgerichtet auf Astra 19,2°E

\-Videosprechanlage mit 3 Videopanels und Außenstation in der Briefkastenanlage

\-Vorbereitung für 11 kW Ladestation mit entsprechenden Leitungen

\-Schalterprogramm: Gira E2 reinweiß glänzend

\-Rauchwarnmelder mit Lithiumbatterie

\-Einbaustrahler und Leuchtauslässe entsprechend Werkplanung

\-Wandlichtauslässe an allen Treppen

Parkettböden:

Hochwertiger Landhausdielen 3-Schicht Parkettboden in Eiche rustikal – astig, farblos geölt, vollflächig verklebt mit passenden Holzsockelleisten.

Fliesen:

Hochwertige Großformatfliesen im Eingangsbereich und Badezimmern in den Größen 100x100cm und 120x60cm verlegt.

Putz:

Witterungsbeständiger Außenputz und geglätteter Q3 Maschinenputz im Innenbereich.

Fenster:

Kunststoffenergiesparfenster mit exklusivem Kömmerling 7-Kammerprofil und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung.

Innentüren:

Echtholzfurnierte Türblätter mit Holzzargen, weiß lackiert, mit hochwertigen Markendrückergarnituren.

Außenanlagen:

\-Einfassungen und Mauern aus Granit- und Betonleistensteinen

\-Sichtmauerwerk aus Betonstein

\-Pflasterflächen aus Betonstein mit Drainage

\-Terrassenbeläge in grau, verlegt im Flechtverband

\-Anthrazitfarbener Doppelstabmattenzaun und Mülltonnenbehälter für jede Haushälfte

\-Vegetationstragschicht für Rasen und Pflasterflächen entsprechend