Moosach/U-Bahn - ERSTBEZUG - Dachterrassenwohnung mit XXL-Hobbyraum

# Objektbeschreibung
Der renommierte Münchner Bauträger RS-Solidwohnbau GmbH hat in der Donauwörther Straße / Ecke Glogauer Straße in Moosach ein hochwertiges und architektonisch ansprechendes Vierfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise und mit Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage errichtet. Die drei Wohnungen haben einer Größe von 83 bis 102m² und verfügen über sonnige Gärten, Balkone und im Dachgeschoß über eine Dachterrasse. Die Erdgeschoßwohnung verfügt zusätzlich über zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyräume und ein zweites Bad. Die komplette rechte Hälfte des Hauses nimmt die Doppelhaushälfte mit fast 220m² Gesamtfläche ein. Auch hier zeigt der Garten nach Süden und im DG gibt es neben einem Gäste- auch ein Arbeitszimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig!

# Ausstattung
Die Bauqualität des Hauses ist wie für alle Objekte der RS-Solidwohnbau GmbH üblich hervorragend und überdurchschnittlich. Das Außenmauerwerk besteht aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit Perlitfüllung. Dieser Ziegel benötigt keine umweltschädliche Fassadendämmung aus Polystyrol mehr und ist wohngesund und langlebig. Die Fenster von Internorm sind dreifach verglast und bieten werksseitig eine erhöhte Sicherheitsklasse. Als Heizsystem kommt eine Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik zur Ausführung. So bleiben die Kosten niedrig und die Umwelt wird geschont. Die Innenausstattung ist gehoben. Im Standard gibt es bereits eine umfangreiche Elektroausstattung mit LAN-Verkabelung und elektrischen Rollläden. Die Fliesen sind großformatig und in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in den Hobbyräumen ist hochwertiger Eichenparkett vorgesehen. Die Sanitärausstattung ist durchwegs von deutschen Markenherstellern wie Vigour, Kaldewei oder Dallmer. Eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert eine zu hohe Raumfeuchte v.a. während der Heizperiode.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Nutzfläche: ca. 105,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im "alten" Teil von Moosach an der Ecke Donauwörther Straße / Glogauer Straße. Die Gegend wird von hauptsächlich kleinen Einfamilienhäusern und neueren Mehrfamilienhäusern dominiert und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Der Bahnhof Moosach mit S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram ist in nur ca. zehn Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich ebenfalls unzählige Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Die großen Arbeitgeber wie BMW, MAN oder MTU sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionsfrei. Maßgeblich ist die Baubeschreibung, die Teilungserklärung und der jeweilige notarielle Erwerbervertrag. Alle Maße sind Zirka- und Rohbaumaße. Die Illustrationen sind aus Sicht des Illustrators und können Sonderwünsche abbilden. In den Grundrissen dargestellte Einrichtungsgegenstände und/oder Küchen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 147269369#DfNMO