Moers-Zentrum: Lassen Sie Ihr Geld hier in Ruhe für sich arbeiten!
1.180.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 858 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1913
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In konventioneller Massivbauweise errichtetes, reines Geschäftshaus, welches 1913 ursprünglich als Stammhaus der Deutschen Bank errichtet worden ist. Um- und Ausbauten zwischen 1967 und 2019, aktuell beherbergt das Gebäude im EG eine ca. 460 m² große REHA-Spezialklinik für Lungenkranke und in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss das bekannte Moerser Lehrinstitut, welches auf gut 390 m² im Wesentlichen Sprach- und Integrationskurse abhält.
Das gut 800 m² große Grundstück ist bis auf einige gepflasterte PKW-Stellplätze auf der Rückseite fast komplett überbaut.
# Ausstattung
Das Gebäude wurde seinerzeit sehr aufwändig, solide und repräsentativ errichtet. Besonders die Pflegeeinrichtung im Erdgeschoss präsentiert sich sehr hell und freundlich, besonders großzügig sind hier die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wie der Empfangsbereich und der Aufenthaltsraum ausgefallen. Die insgesamt sieben 1-Bett-Patientenzimmer sind mit neuen, behindertengerechten Bädern (max. 5 Jahre alt) ausgestattet.
Die Schulungsräume mit eigenem Eingang von der Homberger Straße aus sind dagegen relativ einfach aber zweckmäßig ausgestattet. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und isolierverglast, die Böden sind mit Nadelfilz oder Laminat ausgelegt. Es stehen in den Vollgeschossen jeweils nach Geschlechtern getrennte, einfache WC-Anlagen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Vermietbare Fläche: ca. 858 m²
# Lagebeschreibung
Der Standort dieser z.Zt. als Reha-Klinik bzw. als Schulungszentrum genutzten Liegenschaft verbindet in idealer Weise sämtliche Vorteile einer innerstädtischen Lage mit einer optimaler Verkehrsanbindung, insbesondere an das öffentliche Verkehrsnetz. So hält beinahe vor dem Haus eine Buslinie, die zum Königlichen Hof führt, der Moerser Bahnhof ist gerade einmal ca. 250 m entfernt.
# Sonstiges
Die monatlich eingehende Kaltmiete beträgt aktuell EUR 4.910,- also EUR 58.920,-im Jahr . Der Mietvertrag im EG ist bis Ende 2028 befristet, er verlängert sich auf Wunsch des Mieters jeweils um weitere 5 Jahre. Der Mietvertrag ist indexiert. Der Mietvertrag des Lehrinstitutes ist hingegen unbefristet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 190 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1913
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 190 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.12.2015
Gültig bis: 30.12.2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8382
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Vertreten durch
Geschäftsführer Eckhard Brotte und Sigrid Brotte-Schepers
Kontakt
Telefon: 02841 919 90
Telefax: 02841 919 919
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel
Handelsregister HRB 5049, Registergericht Kleve
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