möbliertes Traumhaus mit Pool, großer Terrasse, Garage und einzigartigem Look

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll gestaltete Einfamilienhaus befindet sich zentral in Ebersbach gelegen. Verkauft wird das Objekt nur aufgrund persönlicher Veränderungen des Eigentümers. Das Haus wurde 2021 bis 2022 komplett renoviert und ist in Top Zustand. Zusätzlich zum Haus gibt es die Möglichkeit die teilweise neuwertigen Möbel gegen eine Ablöse mit zu übernehmen.

Es handelt sich um ein rundum sorglos Paket, wo Sie direkt in ein nahezu komplett neues Haus einziehen können.

# Ausstattung
Haus Allgemein:
- Grundstück vollständig an das öffentliche Netz angeschlossen inkl. Erdgasanschluss
- Grundstück eingezäunt mit elektrisch öffnenden Gartentor (Fernbedienung)
- Einfahrt und Wege gepflastert mit Granitboarden als Randabgrenzung
- große ca. 4,4 m x 8,0 m lange Garage (ca. im Jahr 2000 erbaut) mit ausreichend Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Lager- bzw. Werkstattflächen
- Garage mit elektrischem Sektional-Schwingtor 3 Meter breit und ca. 1,95 m Durchfahrtshöhe
- zusätzlich fester Abstellschuppe als Nebengelass hinter dem Haus
- Aufstell-Pool mit neuer Folie sowie Pumpentechnik inklusive
- Haus mit einzigartig individueller Gestaltung
- Terrassenanbau aus Holz, überdacht und mit Naturschiefer verblendet
- Haus besitzt Kunststofffenster in weiß
- Haustür aus hochwertigem PVC wurde 2021 neu eingebaut und besitzt eine Doppeldichtung
- Rollläden wurden verbaut
- Fensterbänke in Naturstein (Granit)
- Junkers Gastherme als Brennwertkessel ZSBR28 mit separatem 100l Warmwasserspeicher
- 2021 wurden Rollläden Gurte erneuert und alle Räume erhielten neue Gardinen
- 2021/22 wurden Fußböden erneuert und Deckenplatten im Haus (kein nackter weißer Gipskarton, außer im Flur, hier geputzte Decken)
- LED Beleuchtung im Haus inkl. indirekter Wandbeleuchtung im Flur des Erdgeschosses bzw. Einbaustrahler in den Decken des Hauses
- Sicherheitstechnik (Safe) unsichtbar in Wand eingelassen verbaut
- Heizkörper im Haus, keine Fußbodenheizung
- Obergeschossdecke gedämmt, Kaltboden als Kriechboden
- Außenwände gedämmt sowie Armiert und mit Strukturputz vom Fachmann erneuert
- moderne störungsunempfindliche SAT Anlage auf Dach verbaut
- beide Bäder hochwertig gefliest

Erdgeschoss:
- alle Räumen renoviert und Designelemente durch hochwertige Verklinkerung/Verblender in Steinoptik
- 2021 wurde eine neue Küche eingebaut mit hochwertigen Geräten, welche mitverkauft wird
- zusätzlich ein hoher Kühlschrank mit Frost von Samsung
- Stube und Esszimmer mit hochwertigem Laminat in Fliesenoptik
- Wände ohne Tapeten, mit 3 mm Scheibenputz sauber gestaltet und farbig stimmig gestrichen
- vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse
- Terrasse mit Steinboden als Großfliese
- Büro und Flur sind Böden gefliest
- kleiner Abstellraum unter Treppe zum Obergeschoss eingebaut

Obergeschoss:
- feste Betontreppe gefliest vom Erdgeschoss in Obergeschoss
- Bad und Flur gefliest
- Schlafräume besitzen Teppichboden
- Dachfenster aus Kunststoff im Badezimmer
- Flur mit LED Einbau-Deckenspots
- Grundfläche ist größer als Wohnfläche (Abzug ab 2,0 m Höhe)

Anfragen bitte ausschließlich schriftlich stellen. Wir melden uns so zeitnah als möglich bei Ihnen zurück. Gern unterstützen wir Sie durch unsere Sonderkonditionen im Finanzberaternetzwerk, beim Finden eines passenden Finanzierungspartners. Besichtigungstermine vergeben wir nach Vorlage bzw. Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenkapitalnachweises.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 07/2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung in voller Höhe als verdient.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich in Ebersbach (Oberlausitz). Nördlich von Ebersbach befinden sich unter anderem die Ortschaften Oppach, Löbau und Cunewalde ; östlich u.a. Herrnhut, Oderwitz und Kottmar ; südlich u.a. Neugersdorf, Rumburg oder Seifhennersdorf ; westlich Schluckenau bzw. nord-westlich Sohland.

Die höchste Erhebung in Ebersbach ist der Schlechteberg mit einer Höhe von 485 m ü. NHN.
Vom Aussichtsturm des Schlechtebergs sind im Osten der Kottmar, dahinter etwas südlicher das Isergebirge, dann das Zittauer Gebirge mit der Lausche als dem markantesten Punkt sichtbar. Bei klarer Sicht ist hinter dem Isergebirge das Riesengebirge mit der Schneekoppe zu sehen. Im Süden liegen durchweg die tschechischen Ausläufer des Lausitzer Berglandes. Im Nordwesten thronen Bieleboh und Czorneboh.

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 73.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 19.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB1064#qve9e