Möblierte 2 - Zimmer Dachgeschosswohnung in bester Lage Aschaffenburgs!

# Objektbeschreibung
Die möblierte 2 - Zimmerwohnung befindet sich in einem komplett kernsanierten Haus in der Ruhrstraße in Aschaffenburgund zeichnet sich durch ein exklusives Wohnerlebnis mitten in der Stadt aus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ist aber in direkter Nähe zum Einkaufszentrum City Galerie oder der Aschaffenburger Innenstadt.

Die etwa 42 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ermöglicht Ihnen einen Erstbezug. Der Flur bietet Ihnen genügend Platz für einen kleinen Garderobenbereich, um Ihre Jacke und Schuhe abzulegen, bevor Sie in den offenen Wohn- / Ess- und Kochbereich gelangen. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf dem Sie nach Feierabend entspannte Momente genießen können. Im Tageslichtbad befindet sich eine ebenerdige Dusche sowie ein Waschtrockner.
In dem Kellerabteil finden Sie weiteren Stellraum.

Ein Außenstellplatz kann für 70,00 € / Monat angemietet werden.

Folgendes Inventar finden Sie in der Wohnung:

Wohnzimmer:
- Schlafsofa
- Lowboard
- TV
- Tisch mit 4 Stühlen

Schlafzimmer:
- Boxspringbett
- Kleiderschrank

Badezimmer:
- Waschtrockner

# Ausstattung
* Möbliert

* Balkon

* Tageslichtbad mit Dusche

* Vinylboden

* 3-fach verglaste Isolierfenster

* Kellerabteil

* Zentralheizung

* elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt Aschaffenburgs bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Kindergärten und Schulen aller Art – bis hin zur Hochschule sind ebenfalls vor Ort. Weitergehend sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Der Hauptbahnhof ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer sind ebenfalls ca. 15 Minuten entfernt.

Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern zahlreiche Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen sowie viele unterschiedliche Sportvereine- und Veranstaltungen.

Mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahnen A3, A5 und A45 innerhalb von 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen oder direkt in die Rhein- Main - Metropole Frankfurt.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-09-28
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1565-24_WE33