Modernisierungswürdiges EFH zum kleinen Preis. Schönes Grundstück, viel Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Weg von der Großstadthektik- zurück zur Natur.

Der Ortsteil Altenbach liegt nur wenige Fahrminuten von Schriesheim an der Bergstraße entfernt.

Hier steht dieses Anwesen auf einer leichten Anhöhe, das mit großem Garten und viel Wohnraum überzeugt.

Der Zugang zur Garage sowie zu den 3 großen Kellerräumen befindet sich auf Fahrstraßen-Niveau.

Die Gartenfläche ist trotz der stufenartigen Hanglage nahezu eben.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wurde daher um 1900 geschätzt.

Letztmalige Modernisierung war vermutlich in den 70-er Jahren.

Dieses Objekt ist für einen Handwerker oder einen Fachmann für das Baugewerk am besten geeignet.

Fachkenntnisse über die Modernisierung von sehr alten Häusern sind von Vorteil.

Es liegt uns keine Kostenschätzung vor. Wir empfehlen Ihnen einen Baufachmann dafür zu Rate zu ziehen.

Das Haus wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt und nach Kräften gepflegt.

Lassen Sie sich von den Innenaufnahmen inspirieren.

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# Ausstattung
Bitte beachten Sie, dass es bei diesem Objekt erheblichen Modernisierungsbedarf gibt.

Das Haus wird derzeit mit Öleinzelöfen und einem Holzofen beheizt.

Das Warmwasser wird ebenfalls über Öl beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²

# Lagebeschreibung
Im Jahr 2016 bekam der Ortsmittelpunkt Altenbach
im Rahmen der Sanierung und des Umbaus der Schriesheimer Johanneskirche ein neues Gesicht. Das einladend gestaltete Areal mit dem Schulhof der Grundschule Altenbach bietet Möglichkeiten zum Verweilen und wird unter anderem für Aktivitäten der Gemeinde und der Vielzahl von Vereinen genutzt.

Mit dem Baubeginn des Branichtunnels 2012 und der Tunnelöffnung 2016 wurde ein Zukunftsprojekt verwirklicht, welches Altenbach mobiler macht und eine kurze Anbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch das leistungsfähige und schnelle Glasfaserkabel, welches 2021 im Ort verlegt wurde, erhöht die Lebens- und Wohnqualität am Ort.

Vom Kohlhof aus, einem Weiler von Altenbach mit dem Naturfreundehaus, besteht ein herrlicher Panoramablick in die Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen. Altenbach kann auf eine Historie zurückblicken, welche bis ins Jahr 1401 zurückreicht.

(Quelle: Homepage der Stadt Schriesheim)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 605,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8211-KU