Modernisierungsbedürftiges Haus mit zwei Wohneinheiten in Weener-Möhlenwarf!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein spannendes Objekt zum Kauf anbieten zu können, das sich in Weener Ortsteil Möhlenwarf befindet. Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten - einem Altteil und einem Neuteil. Das Wohnhaus stammt aus den 1960er Jahren und wurde im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Es ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 120 Quadratmetern.

Die beiden Hausteile verfügen über separate Zugänge, was Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Der Zustand des Hauses wird als modernisierungsbedürftig beschrieben, bietet jedoch mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, kurzfristig zwei charmante Wohneinheiten zu realisieren.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das große Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 800 Quadratmetern.

Für weitere Informationen zu diesem potenzialreichen Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns telefonisch kontaktieren, eine E-Mail senden oder uns persönlich in einem unserer Shops besuchen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Interesse an diesem einzigartigen Angebot unterstützen zu können!

# Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten
- Etwa 120 qm Wohnfläche
- Nebengebäude
- Gasheizung
- Großes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Möhlenwarf liegt idyllisch in der Gemeinde Weener, im Landkreis Leer, im westlichen Teil von Niedersachsen, Deutschland. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region Ostfriesland, zeichnet sich Möhlenwarf durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus.

Möhlenwarf liegt unweit der Ems, einem Fluss von besonderer Bedeutung für die Region. Die malerische Landschaft rund um Möhlenwarf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, entlang der Emsdeiche oder durch die angrenzenden Wiesen und Felder.

Die Gemeinde Weener bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeitangeboten. Möhlenwarf selbst ist von einer freundlichen und familiären Atmosphäre geprägt, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem Möglichkeiten für Ausflüge in die benachbarten Städte und Regionen der Niederlande. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt bietet Möhlenwarf eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

# Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Anbieter-Objekt-ID: 24-1675