Modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses entzückende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Das Haus wurde liebevoll und regelmäßig renoviert und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom lebendigen Ortszentrum entfernt. Es verfügt über zwei Garagen, darunter eine praktische Tiefgarage, sowie zwei großzügige Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer neuwertigen, modernen Küche, die perfekt ausgestattet ist, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Ein charmantes Esszimmer, das direkt von der Küche aus erreichbar ist, lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Außenterrasse, die mit einer Markise versehen ist und an warmen Tagen für wohltuenden Schatten sorgt.

Alle Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist. Das helle, freundliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, ideal für entspannende Momente. Das einladende Wohnzimmer, das sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist, strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die zu entspannten Stunden einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit einer kleinen, gemütlichen Küche, die durch ein Dachfenster herrlich lichtdurchflutet ist. Die moderne und funktionale Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen gemütlichen Charme, Tageslicht und einen wunderschönen Laminatboden in Holzoptik. Das Badezimmer, ebenfalls mit Tageslichtfenster, bietet eine erfrischende Dusche. Ein zusätzlicher Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kinderzimmer. Das behagliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und lädt zum Träumen ein. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet, ebenso die Erdgeschosswohnung bis August 2024, was dieses Haus auch für Kapitalanleger interessant macht.

Der gepflegte Garten ist mit einer Beregnungsanlage ausgestattet, die die Gartenarbeit zum Kinderspiel macht. Die Heizungsanlage wurde im Mai 2023 erneuert, und die Fassaden wurden vor einigen Jahren mit Dämmplatten versehen, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Ein zusätzliches Highlight bietet der geräumige Keller. Eine kleine Bar lädt zu geselligen Stunden mit Freunden ein.

Dieses entzückende Zuhause ist ideal für Familien, die eine ruhige, zentrale Lage schätzen und dennoch modernen Wohnkomfort genießen möchten. Sie bietet Ihnen viele Wohnmöglichkeiten. Von der Selbstnutzung als Einfamilienhaus über eine Teilvermietung, um den Abtrag der Finanzierung gering zu halten, bis hin zur Komplettvermietung als Kapitalanlage stehen Ihnen hier alle Optionen offen.

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+++ Finanzierung +++

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+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

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# Ausstattung
Das Objekt verfügt unter anderem über folgende Highlights:

• zwei separate Wohneinheiten sind möglich
• Modernisierung EG 2022 inklusive - Hochwertige Einbauküche, Fußböden, Innentüren.
• Heizungsanlage aus Mai 2023
• Beregnungsanlage
• zwei Garagen
• elektrisches Garagentor
• vorwiegend elektrische Rollläden
• rundum eingezäuntes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sept 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Aller) ist eine florierende Gemeinde im Westkreis des Landkreises Celle.
Hier finden Sie alles was für den alltäglichen Bedarf wichtig ist.
Neben diversen Nahversorgern im Ortskern befinden sich Bäckereien, Apotheken, Eisdielen und Einzelhändler. Auch ein großes Ärztezentrum ist zentral vorhanden.

Ein vielseitiges Bildungsangebot in Form von Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule ist gegeben. Außerdem gibt es dank einer Vielzahl von Sportvereinen ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.08.2019
Gültig bis: 31.07.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-210