MODERNISIERTES WOHNHAUS FAST IN DER STADTMITTE MIT ZWEI BÄDERN UND KELLER UND GARTEN

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein modern ausgestattetes, teilunterkellertes und vermietetes Wohnhaus mit Garten in der Stadtmitte von Stavenhagen zum Kauf.
Der Wohnbereich des Hauses über drei Wohnebenen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, so kann zum Beispiel das Erdgeschoß separat als Büroeinheit oder zum Alterswohnen mit Küche und WC genutzt werden.
Im Obergeschoß ist bereits ein weiterer Küchenanschluß vorhanden, so ist dann eine geschlossene Wohnung über die beiden oberen Wohnebenen mit zwei Bädern und fünf weiteren Wohnräumen möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein leichter Holzunterstand für Werkstatt und Gartengeräte, der Garten ist gärtnerisch angelegt. Ein überdachter Terrassenbereich mit Zugang von der Küche und vom Hausflur grenzt an das Wohngebäude an.

Für weitergehende Informationen, Einsicht in den Mietvertrag und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Ausstattung
AUFTEILUNG
Erdgeschoß
- Hausflur, Fliesenboden
- offene Küche mit Terrassenzugang, Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Eßbereich, Holzboden
- Gäste-WC, Waschmaschinenanschluß, Fliesenboden
Obergeschoß
- Hausflur, Laminatboden
- Schlafzimmer + möglicher offener Küchenbereich, Laminatboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Bad mit Wanne und Dusche, Fliesenboden
Dachgeschoß
- Flur, Laminatboden
- Bad mit Wanne, Vinyllaminatboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Spitzboden als Lagerbereich
Kellergeschoß
- Lagerraum mit Betonboden

AUSSTATTUNG:
- Außenmauererk Putzfassade
- Dacheindeckung Betondachsteine
- Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster Holz mit Isolierverglasung
- Holz-Innentreppen
- Kanalisationsanschluß

NEBENGELASS:
- überdachter Terrassenbereich
- Garten, Wege gepflastert
- Holzunterstand für Werkstatt und Gartengeräte

Kaufpreis pro m²: 692,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
In Stavenhagen, einer Kleinstadt mit vielen Versorgungsgeinrichtungen, Schulen, Kindergarten, Ärzten. Apotheken, Krankenhaus, Gastronomie, Bahnhof und vielem mehr, nahe der dem Kummerower See und der Müritz gelegen. Aber auch die Kreisstatdt und Oberzentrum Neubrandenburg, Rostock und Waren/Müritz sind nicht weit entfernt.

Für weitergehende Ortsinformationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 135.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Datenschutzhinweis:
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten.
Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-02-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: o1252