Modernisiertes Stadthaus mit Einliegerwohnung in Koblenz

**Objektbeschreibung**

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um 1940 errichtet und in 2018 umfassend modernisiert. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf vier Etagen, die Einliegerwohnung bietet ca. 37 m². Die Wohnung ist noch bis 01.08.2025 vermietet.

Weitere Details:

* Solide Bauweise
* Umfassende Modernisierung
* Neue Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2016
* Elektrische Rollläden
* Neue Bodenbeläge
* Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
* Geräumige Küche mit Essecke und Zugang zur Terrasse
* Teilüberdachte Terrasse
* Moderne, neuwertige Einbauküche in Weißlack-Optik
* Haupthaus mit optional 4 Schlafzimmern
* Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Die Wohnung verfügt über Wohnraum mit Kochecke, Schlafzimmer und Duschbad
* Die Wohnung ist bis 01.08.2025 vermietet, Warmmiete: 550,- € pauschal
* Heizung Gas-Therme von 2016
* Neue Leitungen und Elektrik
* 2 Kellerräume
* Am Haus ist ein Pkw-Stellplatz verfügbar
* Keine Gartenfläche

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 283,90 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr 1940, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 73 kg/m²

**Lagebeschreibung**

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Der Wohnstandort Metternich ist ein beliebter Stadtteil von Koblenz an der schönen Mosel gelegen. Metternich verfügt über eine gute und schnelle Anbindung zur Innenstadt. Die Immobilie liegt in zentraler Ortskernlage.

Weitere Details:

* Zentrale Ortslage
* Gute Infrastruktur
* Direkte Nähe zum BWZK und der Uni Koblenz
* Kita, Grundschule sowie Bäckerei in der Nähe
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld
* Verkehrsgünstige Lage
* Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

**Courtagepassus**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.