Modernisiertes Reihenhaus mit pflegeleichtem Garten und Stellplatz in ruhiger Lage von DO-Nette!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde seit 2008 umfangreich modernisiert und bietet eine zeitgemäße Wohnlösung für Alleinstehende oder Paare. Die Fassade wurde 2008 gedämmt und verputzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Ein Anbau im Erdgeschoss wurde 2010 hinzugefügt, der das Wohnzimmer erweitert und einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Die Fensterfront zum Garten stammt ebenfalls aus dieser Zeit, während die restlichen Fenster der Immobilie aus den 1990er Jahren stammen.

Im Jahr 2010 wurden das Badezimmer, die Strom- und Wasserleitungen erneuert, was für modernen Komfort sorgt. Eine neue Gasheizung wurde 2021 eingebaut, um eine effiziente Beheizung des Hauses zu gewährleisten. Zuletzt wurde 2022 das Dach neu gedeckt und gedämmt, was zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf das Wohnzimmer, die Küche und den Flur. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Vollbad und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist durch eine Raumspartreppe erreichbar. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Eine Klimaanlage wurde im Dachgeschoss installiert, um auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima zu sorgen.

Die Immobilie ist mit Rollläden ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bieten. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen, der derzeit als Werkstatt und Motorradgarage genutzt wird. Zudem gehört zum Angebot ein kaum genutzter Jacuzzi, der sich auf einer überdachten Terrasse im Garten befindet und für entspannte Stunden sorgt.

# Ausstattung
- Gedämmte und verputzte Fassade 2008
- Anbau im Erdgeschoss für erweitertes Wohnzimmer
- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2021
- Neu gedecktes und gedämmtes Dach von 2022
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
- Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre
- Geräteschuppen im Garten als Werkstatt und Motorradgarage
- Kaum genutzter Jacuzzi auf überdachter Terrasse im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mengede / Nette. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch schmale verkehrsberuhigte Straßen aus. Hier findet man überwiegend Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und einige Parks aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, wodurch Familien von einer sehr guten Infrastruktur profitieren.

Die Verkehrsanbindung in diesem Gebiet ist hervorragend. Es gibt Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen und der Bahnhof Mengede ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die nahegelegene B236 und die Autobahnen A2 sowie A45 gut erreichbar, was eine exzellente Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
Alles in allem bietet die Lage Dortmund-Mengede eine angenehme Wohnlage, mit einer ruhigen Umgebung und einer guten Infrastruktur für Familien.

# Sonstiges
-------------------------------------------------------------------------------------
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
-------------------------------------------------------------------------------------
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440103-049777