Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit großem Baugrundstück! Meine Immobilie = mein Makler!

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem modernisiertem Mehrgenerationenhaus, das durch seine außergewöhnliche Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Eingebettet in eine ruhige Feldrandlage von Braunschweig-Stöckheim, bietet diese Immobilie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch ein separates Firmengebäude sowie zwei bebaubare Grundstücksflächen – eine seltene Gelegenheit für unsere Käufer!

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.832 m² erstreckt sich dieses eindrucksvolle Mehrgenerationenhaus mit einer Gesamtfläche von 395 m². Es bietet Ihnen 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung und die Bedürfnisse Ihrer Familie bieten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer, das durch stilvolles Echtholzparkett und eine elegante Essecke besticht. Hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen Blick auf den Garten bietet. Zudem finden Sie ein behagliches Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Eine Wendeltreppe führt Sie in Ihr Homeoffice im Kellergeschoss. Oder Sie richten sich einen Hobbyraum ein, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie weitere Exklusivität und Komfort. Vom Essbereich gelangen Sie ins helle Wohnzimmer, worüber Sie den Balkon erreichen. Ein Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine verglaste Dusche.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches viel Raum für einen separaten Arbeitsplatz bietet, sowie ein Duschbad.

Keller:
Der Keller des Hauses ist extrem funktional. Hier finden Sie einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und zwei zusätzliche Vorrats- oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Zimmer, das über eine Wendeltreppe mit dem Wohnzimmer im Erdgeschoss verbunden ist, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie:
- Die Letzte umfassende Modernisierung war im Jahr 2015, erstklassige Materialien und hochwertige Bauweise.
- Das Mehrgenerationenhaus hat Perfekt zugeschnittene 8 Zimmer für vielfältige Wohn-, Arbeits- oder Hobbybedarfe.
- Es gibt drei Badezimmer welche für höchste Ansprüche an Komfort dienen.
- Parkett in den Wohnräumen schaffen eine edle Atmosphäre.
- Der großzügige Garten bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber.
- Praktische Extras: Eine Garage, ein Keller und ein Abstellraum gewährleisten ausreichend Stauraum.
- Das Mehrgenerationenhaus hat eine Optimale Anbindung an alle infrastrukturellen Gegebenheiten von Braunschweig.

Dieses exklusive Mehrgenerationenhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit einem einzigartigen Raumangebot und einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Ihr neues Traumhaus in Braunschweig wartet auf Sie!

# Ausstattung
- 395 m² Wohnfläche

- 8 Zimmer

- 3 Bäder

- 2 Küchen

- Balkon

- Terrasse

- eine Etage als Einliegerwohnung nutzbar

- voll unterkellert

- Garage

- 2015 umfassend modernisiert

- 1.832 m² Eigentumsgrundstück

- seperates Firmengebäude und zwei bebaubare Grundstücksflächen

- Feldrandlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2 % inklusive Umsatzsteuer.
Provisionshinweis: 2 % inklusive Umsatzsteuer.
Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1832 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Braunschweig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet sowohl ruhige Wohnstraßen als auch eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und laden dazu ein, das lokale Flair zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anreise in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse ebenfalls schnell zu erreichen.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl für junge Paare als auch für Familien und Senioren attraktiv ist. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Braunschweig zu werden!

# Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 2025106