Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies und hochwertiger Ausstattung sucht Sie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde ab 2017 umfassend saniert und verbindet den Charakter vergangener Jahrzehnte mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, genießen Sie ein behagliches Ambiente – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Naturverbundenheit legen.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der weitläufige Garten – liebevoll gestaltet, mit automatischer Bewässerungsanlage, Gartenhaus und zusätzlicher Gartenhütte. Ob Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Spielflächen-Suchende: Dieses grüne Idyll bietet Raum für all Ihre Ideen.

Im Innenbereich sorgen Vinyl- und Fliesenböden für eine moderne, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern halten Lärm und Insekten fern und schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage – eine umweltfreundliche Lösung, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Das rund 400 m² große Grundstück ist nicht nur Rückzugsort, sondern auch ein echtes Highlight für alle, die Wohnen und Natur in Einklang bringen möchten. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Einziehen, durchatmen und wohlfühlen – dieses Haus ist bereit für seine nächsten glücklichen Bewohner.

# Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:

- Baujahr 1951 Einfamilienhaus
- ab 2017 umfassend saniert
- 120 m² Wohnfläche
- 400 m² Grundstücksgröße
- 3 Etagen
- Böden Vinyl und Fliesen
- Einbauküche
- Solaranlage
- große Terrasse
- Großer Garten mit Bewässerungsanlage
- Gaszentralheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fliegengitter
- 2 Freistellplätze direkt am Haus

Aufteilung der Wohnfläche:

Außenanlage:
- Gartenhaus
- Gartenbewässerungsanlage
- Gartenhütte

EG:
- Hausflur
- Heizraum
- Badezimmer mit Badewanne mit Toilette
- Waschraum

OG:
- Hausflur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche Zugang zu Garten
- große Terrasse und Garten

DG:
- Hausflur
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Toilette
- Kinderzimmer 2

Baumaßnahmen
2023 Einbauküche neu

ab 2017 komplett saniert:
- Dach saniert
- Gaszentralheizung neu
- Alle Elektroleitungen erneuert
- Alle Wasserleitungen erneuert
- Fassade gedämmt
- Alle Böden erneuert
- Solaranlage
- dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut
- Fliegengitter montiert
- Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%inkl.Mwst

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Herbrechtingen ist eine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg.

Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Stadtgarten, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Heidenheimer Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen.

Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten gut zu erreichen.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner
Florian Grein

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 4020