"AKTIONSPREIS" Einfamilienhaus mit großem Garten!

249.000 €

  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 3.433 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1940
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garten/-mitnutzung

Standort

67317 Rheinland-Pfalz - Altleiningen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1940 in solider Massivbauweise auf einem ca. 3.433 qm großen Grundstück erstellt.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Speicher, der nicht ausgebaut ist.
Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen insbesondere 2012 (nahezu kernsaniert) befindet sich die angebotene Immobilie in einem guten Zustand.
Das Haus strahlt eine gemütliche, einladende Wohlfühlatmosphäre aus. Dazu tragen auch die helle Innenausstattung und die vielen Fensterelemente bei, die viel Licht ins Haus scheinen lassen.
Die warme Jahreszeit verbringen Sie mit Ihrer Familie im gemütlichen großen Garten, den Sie noch nach Ihrer Vorstellung gestalten können. Bei der Größe und Lage ist echt einiges möglich.
Naturliebhaber kommen VOLL auf Ihre Kosten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit Kamin, Küche und das schöne Bad mit Duschwhirlpool. im hinteren Bereich gelangen Sie in den Heizraum und zwei weiteren Räume. Das müssen Sie sich vor Ort anschauen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Büro und ein Gäste WC. von oben gelangen Sie auch auf die Terrasse und den großen Garten.
Folgende Investitionen und Modernisierungen wurden Permanent durchgeführt:
- 2011 Duschwhirlpool im Bad
- 2012 "Kernsanierung" mit neuer Elektrik, Wasserleitungen
- 2013 Gasanschluss gelegt
- 2014 neue Heizkörper
- 2015 teilweise 3-fach vergl. Fenster. Sonst doppel Vergl. aus 1978
- 2017 Steinwand halbhoch im Flur
- 2018 Laminat neu verlegt
- 2019 neuer Kamin
- 2019 Bad und Flur neu gefliest
- 2021 neue Gastherme
- 2021 Neue Türzargen in Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer

Selbst eine Genehmigung für eine Wohnraumerweiterung liegt mit Plänen vor..

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, stellen Sie uns hierzu einfach eine Kontaktanfrage und bestätigen Sie den Widerruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3433 m²

# Lagebeschreibung
Altleiningen liegt im Landkreis Bad Dürkheim und ist mit Ihren rund 1.800 Einwohnern Teil der Verbandsgemeinde Leiningerland.
Die Pfälzer Ortsgemeinde Altleiningen vereint Idylle, Historie, Tradition und unberührte Natur in sich. Umgeben von Malerischen Waldgebieten, im Tal des Eckbachs gelegen, ist sie ein Ort der Ruhe und Erholung.
Die Autobahn A6 mit Anbindung nach Kaiserslautern und Mannheim ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.06.2022
Gültig bis: 2032-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT-11660

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